|
作者：谢红玲 来源：中国经营报
碧溪家居广场、巨库、第五大道等产权商铺投资失败的惨痛教训言犹在耳，抵不住高租金回报或包租承诺诱惑的京城消费者近期又掀起了抢铺热浪。
11月15日，位于京东国贸对面的建外SOHO拿出一套建筑面积216平方米、层高7.5米
、处于金角位置的商铺进行拍卖，结果拍出1490万元，折合单价68711元(每平方米)，如此高价令围观者咂舌不已。而据了解，该项目中的400套商铺大部分都已售出，因位置不同，单价在3万元到7万元不等。
在产权商铺市场总体并不景气的时候，如果说建外SOHO商铺取得的销售佳绩主要取决于其优越的地理位置，那么地处京西四环开外的锦绣大地物流港市场商铺的热销则更多源于它“10年包租、年9%回报、银行担保”的承诺。
据销售部门统计，仅11月6日开盘当日，该项目认购额就突破1.79亿元，截止到本月15日，实现认购634套、认购额约2.2亿元。开盘前一天晚上，就有200余人早早在售楼处门口排队等候，开盘当日更有上千人云集，其壮观场面几乎不亚于经济适用房开盘放号。锦绣大地物流港项目负责人马静称，客户的反应早在意料之中，因为此前鲜有项目像锦绣大地物流港的开发商一样以法律形式将“10年包租、年9%回报、银行担保”的承诺落实到实处。他们的做法是，投资者买下商铺后，开发商就将4年的投资回报全部打入银行专用账户，并且专款专用，由银行每月直接将回报汇入个人账户。期间即使项目出现问题，银行也会继续确保投资人的利益。据悉，该项目还为投资者设计了清晰的退出机制，从第5年至第7年，开发商无条件原价回购；从第8年至第10年，高于原价5%回购；自第11年起，可有菜单式多种选择。
项目投资商、北京锦绣大地农业股份有限公司董事长于洋补充指出，该公司作为中国农业银行总行认定的AAA级信用企业，作为国家九大部委联合批准的农业产业化国家重点龙头企业，其实力与信誉非一般开发商可比，加上物流港以锦绣大地农副产品批发市场为背景，已具备成熟的市场氛围，定位在北京地区最大的名优酒水展示交易平台和绿色安全食品专营市场，产业前景广阔，必然被投资者看好。于洋还坦陈，如此好的资产投资商不能自己持有，主要还是受资金制约，公司主业对资金的需求比较高。
无疑，锦绣大地物流港开发商在商铺投资“安全创富”上前进了一大步，也因此博得了投资客的青睐。但是，商铺投资的风险减小了并不等于没有，而一些投资者显然对此缺乏深刻认识，记者在物流港开盘现场遇到的一位买家是这么算账的：“买铺子的回报率比银行利息高多了，11年基本收回本钱，以后就是纯赚了。”他显然忽略了商铺的管理成本，也对开发商第5年以后的回报承诺兑现的保障缺失没有引起重视，对商铺可能空租的状况更缺乏心理准备。目前物流港开发商反映的商铺招租情况很乐观，70%铺面已出租，但租务能否常盛不衰、市场的定位与真实需求之间是否吻合都有待事实与时间来检验。所以，对投资预期的估计还是应该保守一些，加强投资的理性成分以避免大失误。
据中房协秘书长顾云昌日前在公开场合透露，商业地产的开发量在各类房产中所占比重只有10%，但空置量却占了总量的1／4。其中北京商业营业用房空置面积已达41.7万平方米，同比涨幅1.4倍，远高于23%的商品房整体空置率。商铺招商难正在困扰京城很多铺主，而能否顺利出租正是判断投资成败的一个关键性指标，租不出去还得交纳高额物业管理费让很多铺主倍感压力
| 
