行情走势稳健投资回报高 细看酒店式公寓投资

　　酒店式公寓作为近年来一种新兴的房产投资品种，在经过前一轮投资热潮后，近期行情已趋于稳定，市中心高档地段的酒店式公寓租赁情况良好。据统计，上海建成并基本投入使用的酒店式公寓项目有80余个，总建筑面积在200万平方米以上，主要分布区域是浦东、长宁、虹口、黄浦、静安、卢湾。有关专业机构的统计资料显示，目前市场上酒店式公寓的投资回报率可达到8%-10%左右。

　　中原地产有关人士表示，酒店式公寓的租赁旺季一般在一些节假日，或是上海举办活动期间，一些境外人士会较多的关注酒店式公寓。而每年的8、9月份，由于一些境外人士的子女来沪就读等原因，租房需求最为旺盛。9月过后的租赁成交量一般都有所下跌，幅度在5%-10%左右。

　　从板块上来看，一些位于市中心CBD周边的酒店式公寓租赁行情较好，较少受到季节的影响，如徐家汇地区港汇房产旗下的一幢酒店式公寓，目前的月租金在2000-3000美元左右，其整体出租率一直保持在98%左右。这是由于该类酒店式公寓的租赁群体以办公楼内的高级白领为主，境外人士相对集中，租赁对象稳定。