垫资背后猫腻真不少 拆东墙补西墙还多付利息 | ||||||||
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http://finance.sina.com.cn 2005年06月24日 11:25 扬子晚报 | ||||||||
“本公司提供垫资还款”、“本公司可以快办两证”……在广告上看到类似字样的时候,人们不禁对这些公司的能力感到惊诧,印象里这些公司仿佛就是大街小巷随便挂着“垫资”、“担保”、“快办”牌子的小门面,可他们说的话怎会比银行还“满”?这个行业到底有哪些不为人知的“内幕”? 获取充足资金的捷径
已在这个行业摸爬滚打两三年的张先生透露,不论担保公司、投资公司,“来钱”最快的业务就属“垫资还款”。因为那些已经贷了个人住房按揭贷款,眼下又急需钱周转的生意人,或者是前段时间一度火爆的炒房人,均十分需要这样的帮助。 举例说,有套房子是前年买的,当时市值50万,首付10万,已经还了20万,尚欠A银行20万。现在购房人急需30万流动资金,怎么办?垫资全过程如下。第一步,评估:按行情,这套房今年已升值为70万;第二步,计算:以房产做抵押向银行申请贷款,一般能贷到总房价的5-6成,即,这套房如果换家B银行,一下子便能从B银行获取35万-42万元的现金;第三步,行动:担保公司先垫资20万,帮购房人还清A银行剩余的房贷,此房的房产证于是解除按揭抵押,这样,拿这套房做抵押便能顺利在B银行获取资金——前后不超过一个月;最后,给佣金:张先生介绍,每笔业务做成的佣金,高时他们要拿到7%,虽说如今做的人多了,“行情”不好,但至少也能有3%,也就是说,如果给人垫资20万,光这一笔业务,担保公司便能至少获利6000元。 因为搞定了信贷员 高收益必定伴随高风险,这是大家都谙熟于胸的投资规律。然而记者却讶异地发现,收益率极高的“垫资”业务,居然风险极小。“关键在于我们搞定了银行信贷员。”另一家担保公司的业务员蒋先生直言不讳道,担保公司绝不打无准备之仗。原来,不少笔垫资在实际发生之前,担保公司都会“诚恳”地向B银行信贷员咨询,直到确定,那套房一从A银行解套出来,定能很快再从B银行贷到款,他们这才放心地“垫资”。当然,搞定银行信贷员也是要付点代价的。“信贷员的工资均很低,再加上,房产抵押贷款,即使出了赖账问题,反正有房抵押,最多也就是被扣点奖金,所以事实上,根本没多少人会拒绝从担保公司拿外快。”记者了解到,像蒋先生,一般做成一笔,会给信贷员500元回扣,听说类似的回扣甚至已成了一些信贷员收入的最重要组成部分。 产生多得多的银行利息 有人也许要说,垫资业务既然存在就肯定有其合理性,至少,它帮助一些人轻松获取了周转资金。但银行人士昨日郑重指出,类似这种靠B银行还A银行钱的做法,说到底就是拆东墙补西墙,而且为此还必须付出惊人的资金成本。仍以上述购房人为例,购房人在A银行的房贷年利率为5.508%,但换到B银行变成住房抵押贷款后,其应付利息的年利率就变成了5.85%甚至更高,而且对于住房抵押贷款,银行往往都会做出不超过5年规定,“假设此人从B银行成功贷到42万,5年后,他连本带息最少要还银行54.285万元。显然,他面临的是更严峻的还款重担。”该人士善意地提醒道,通过垫资融资的人一定要保持头脑清醒,轻松搞来的钱绝对不是不用还的,不如事先就算好成本账,别便宜了那些偷笑的钻空子者。本报记者 马燕 刘璞 | ||||||||
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