新政实施投资回报减少 天津市民买房投资要慎行 | ||||||||
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http://finance.sina.com.cn 2005年06月17日 11:30 现代快报 | ||||||||
投资房产成了近两年来本市最具投资潜力的项目之一,不过八部委联合下发的新政却给这个项目迎头泼了一盆冷水,面对两年之内的房屋征收5.55%的营业税,许多投资者犹疑观望,迷失了投资的方向,对此,天津中原物业顾问有限公司投资分析经理梁美娜指出,目前投资房产要慎行。 梁美娜称,近年来由于投资房产的回报率较高,因此许多百姓将富裕的资金投向了房
对于那些一定要坚持投资房地产的投资者,梁美娜提醒投资期限宜长不宜短。她分析指出,新政的实施使投资回报减少,原来如果有8%的回报率,现在无形中多出来5.55%的营业税,因此投资成本在加大,投资回报相应减少,短线投资的风险在增多。所以说短期投资的行为目前要缓行。但是长线投资按房地产市场的发展趋势来看还是可取的,比如说以租待售的方式就是不错的选择,据中原物业5月份的数据统计,二手房的成交量比4月份下降了20%,而租赁的成交量却猛增了40%。一些短线投资、对政策把握不准、短期内不宜进行房屋买卖的投资者开始改变投资计划:以租养房。这种投资不仅仅有了稳定的投资回报(虽然不如售卖的回报率高),暂时规避了营业税难题,而且自己掌控房源,有了更为充足的投资运作空间。但是长线投资对投资者的资金周转是个考验,没有足够的经济基础,长线投资也要慎行。 | ||||||||
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