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温州炒房资本觅到新猎物


http://finance.sina.com.cn 2005年06月06日 18:36 每日经济新闻

  《温州晚报》广告部主任董文远,见证了从2000年底至今温州人在全国购房的历程。2000年,《温州晚报》成立了投资俱乐部,这个拥有5000多名会员的俱乐部,以房产为主要投资工具,4年多来,几乎走遍了中国大地。在某种意义上,他们是温州最大规模的购房团。

  董文远表示,这几年,的确有一部分温州人在上海一个人就购置了几十套的房产,在新政策出台之后,对一部分人的现金周转产生了影响,有些人抛售了其中的一部分,但这部
分人所占比例不多。今年出台的一系列新政策,都是针对房产投机者的,对于长线投资者的计划基本无碍。而且,大部分温州人还是存有观望心态,只要自己承受得起,可以出租,长线投资。

  不少发展商均指出,单独看温州人个体,实力未必最大,但是温州人抱团集体行动的特性,使温商成为中国最富有的一个群体。在购房上,温州人抱团的性格,表现为集中散户资金,尽可能利用银行贷款,团购批发房屋,再在二手市场上割零出售。

  “新政策促使温州人的购房行为走向理智,投资高端住宅的人慢慢减少,以前基本都聚集在上海,现在相对正向二三线城市释放。”董文远表示。

  而上海市房屋土地资源管理局一位官员透露,今年一季度,上海楼市中的温州人一度占外地购房者的七成比重,但到了5月份,比重已经下降到不足四成。

  在新政策频繁出台后,温州人投资房产的热情未变,而天津、山东和安徽等地,在他们口中出现的频率正越来越高。

  “温州人没有抛盘,但温州人房产投资布点的确有扩大、分散的趋势。”赵丹岗强调道。

  应北海以及宜春的发展商邀请,董文远刚带着温州购房者再次出发,前往当地考察物业。“这次,各去了10个人,各买了12套,情况和以往没有太大变化。”

  而赵丹岗刚刚从合肥回上海:“去看看合肥的房子,那里房地产市场正处于启动的初期。”对那些还对楼市抱有兴趣的温州同乡,赵丹岗的建议是:“目前可考虑在南京、合肥、武汉和南昌投资置业。”

  许多温州人在谈到异地物业时,对各地的土地价格了如指掌。在考虑进建筑成本之后,如果当地土地价格加上建筑成本的总价,与现行销售价格相接近,那么这里的物业相当值得考虑。

  此外,他们往往对当地的产业发展十分关注。比如谈到合肥、重庆,许多温州人都会聊起一些近年刚刚进驻的跨国企业生产基地;谈到北海,他们又会对当地的旅游资源开发如数家珍。


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