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他的意思是，上海是一个商人意识占主体的城市，北京市民的价值取向则更为多元化。对上海人而言，投资则是全体一致的第一要务，而绝大多数北京人对投资不敏感。
除此之外，有更多的客观原因被推举出来。“老实说，在北京投资房地产，交易成本要比上海大得多。”中原地产华北区董事、总经理李文杰说。
“北京房屋交易要比上海麻烦多了。”个人理财网CEO洪曦说。这种麻烦最终让洪曦在2002年卖掉了北京房产而转身投资上海。
麻烦的事情很多。首先，买进要支付签约及产权代办费、外地人购房审批费、公证费、按揭律师费、抵押登记及公证费等等(在上海这些都不需要，除了境外人士需要做买卖和贷款公证外)。卖出时，委托寻找买家必须支付中介费，提前还贷有些银行也要收取手续费。第二、北京房地产局规定必须拿到小产证才能转让(上海直到2004年4月才禁止期房转让)，由此又增加了很大一笔费用。
更糟糕的是，小产证由开发商代办，办理周期在3个月至1年之内，而上海的小产证可由购房者自办，3到20个工作日内可完成。第三，外地人在北京买房手续麻烦，必须到公安局办理“暂住证”。在上海，外地身份证与本地人身份证“一视同仁”，与本地人买房一样简单。在北京办理产权证、过户等手续只能由开发商代理，在上海都可以自己办理，既方便又省钱。
另外，北京契税比上海高。北京规定合同单价9432元/平方米以上契税为3%，9432元/平方米以下为1.5%。如果在北京买了一套100平方米的商品房，两年中单价从1万元上升到12000元，年增长率10%，总价上涨了20万元，但是扣除两年10万元的银行利息，3万元的契税和2万元的维修基金，所剩只有5万元，再去掉至少2万多元的中介费用和其他交易费用，实际到手也就2万元左右，年利润率不足2%。这显然不是“好买卖”。
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