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为投资，凌先生一口气买了7套商品房，不料政府调控政策出台，他无力付清240多万元余款，被上海升云房地产开发有限公司告上法庭。近日，松江区法院做出一审判决，解除双方合同，凌先生支付房产公司6万余元违约金。
浙江人凌先生靠做建材生意发家。他看到近年来上海住房价格不断上涨，便想投资房产。去年初，他向升云公司购买了位于松江九亭的7套商品房，总计房款300多万元。合同约
定：这7套现房首付20%，其余80%房款在2个月内付清；如果凌先生超过90天不付款，升云公司有权解除合同，要求其赔偿总房价的2%。
合同签订后，凌先生当场支付了首期款60余万元，但他没能按期支付剩余的80%房款。经协商，升云公司同意他推迟3个月付款。自去年下半年起，凌先生把房价抬高后挂牌出售，但无人接盘。同年8月，他再次请求升云公司“宽限”2个月，但直到10月底，他的房子还是“卖不动”。
随着今年政府对房产市场调控政策的陆续出台，凌先生的7套房子被彻底“套牢”。此时，升云公司向他发出了解除合同的通知，并将他诉至法院索赔。
庭审中，凌先生表示愿意向升云公司支付房款及逾期付款的违约金，但坚持不同意解除合同。
经法院审理查明，凌先生除购买上述7套商品房外，在本市其他地方还有房产投资，属投资炒房。因受房地产调控政策影响，凌先生无力解决购房资金问题，已造成根本性违约，因此法院做出一审判决：解除双方合同，并判令凌先生支付升云公司6万余元赔偿金。
一案一议：盲目炒房有风险
松江区法院李为国：凌先生与升云公司签订的预售合同真实有效，合同中明确规定了各自违约所应承担的责任。凌先生资金短缺无法偿付房款，其行为已构成根本性违约，理应承担相应赔偿责任。半年多来，原本想靠7套商品房赚一票的凌先生非但一分没赚，还赔了6万余元违约金，这是他始料未及的。所以，盲目炒房做不得。
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