供楼3年内提前还贷最亏

　　随着央行调高房贷利率，不少供楼者纷纷提前还贷。如果你在按揭时选择的是等额还款法，以这种按揭方式算，已供楼三年内如果选择提前还贷是最不划算的。业内人士算了一笔账：以40万元20年贷款额进行计算，供楼一年，等额还款法所还本金只有11290元，但利息已经还了21588元；供楼两年，所还本金为23219元，利息则还了42923元；供楼三年，所还本金为35821元，利息还了63361元。

　　也就是说，在供楼前三年里，供楼者所还的利息几乎是所还本金的一倍。由于提前还贷的是本金部分，所以购房者在供楼的三年内进行提前还贷，等于是多给了银行1年10个月的利息。业内人士建议，供楼者可把等额还款法(每月供款相同)改变为等本还款法(每月供款额逐期减少)，无需损失一大笔资金，又可以少给利息。