产权式商铺紧盯白领闲钱

　　本报记者 芬子报道　连日来，一个名为“华mall”的大型国际商场购物中心项目打出招商广告，核心内容是“黄金旺铺10万起售，仅头三年经营者会向购买者返还相当于总投资额30%的租金”。比“华mall”的宣传攻势更猛烈的是“中关村e世界”，“30万元能买什么？买间中关村铂金地段的电子旺铺吧”——这样的广告词吸引许多白领阶层蠢蠢欲动。

　　商铺投资历来是有产者投资的热门选择，但在京城黄金旺地的商铺，动辄上千万的价 格往往让中小投资者望而却步。上述两个“黄金旺铺”，以低门槛吸引了许多白领的关注。

　　记者连日踏访这两处商铺的售楼处，发现求购者络绎不绝，在中关村e世界，开盘不到3个月，8700平米的三楼商铺基本上已经售完，单月销售超2亿元。

　　产权式商铺“外表”诱人

　　记者前天实地踏访“华mall”所在地，虽然广告上宣称“位于中关村、上地、奥运商圈连接处，跨海淀、朝阳、昌平三大行政区，服务百万人潮”。事实上，该商铺地处北五环外的西三旗。

　　售楼处的宣传册十分诱人心动：“低投入：黄金旺铺10万起售；高回报：仅头三年经营者会向购买者返还相当于总投资额30%的租金；高保障：国有担保公司履约担保。”

　　尽管单个商铺的售价门槛不高，但现场一位看铺的投资者算了笔账，发现其每平米的售价不下2.5万元，“比中关村附近的金源燕莎购物中心还贵”。

　　位于东城区安定门商圈核心区域的“巨库”商场曾是炙手可热 的产权式商铺项目。记者日前走访“巨库”看到，卖场内异常冷清，80%左右的商铺已经空空如也，另一个产权式商铺项目“第五大道”重新开业的日期也一拖再拖。

　　缺钱才会卖“产权”

　　　业内人士告诉记者：产权式商铺去年真正开始在北京市场上热销。一位开发商坦言：“不缺钱就没必要开发产权商铺了，这是有效回笼资金的方式！”

　　在国贸上班的苏小姐去年投资了两个产权式商铺项目，她告诉记者：“我自己就是基金公司的理财经理。投资产权式商铺是经过反复的市场研究的。从去年到今年，每一个新的产权商铺的出现，都会引起一轮中小投资者的追捧。因为大部分开发商打出了投资回报较快的承诺，吸引了中小型投资者。”

　　三大风险 请投资者警惕

　　投资过多处产权式商铺的温州老板李先生对记者说：“对于产权式商铺而言，向中小投资者分割产权的销售结束，最终经营管理能力是非常重要的。”

　　记者连日采访多位资深商业地产界专家，普遍认为投资产权式商铺至少要防范三大风险：

　　首先是差价补贴的风险。经营商场者作为一个商业的整体租赁者，其租金必然比较低，而发展商为实现商铺销售，必然要提供一个使投资客户认同的回报率，而这两者之间将存在差距，发展商不能一味提高售价和回报率。

　　其次是商家经营不良带来的风险。在长期的承租期中，如果经营管理不良，就无法向投资者提供租金。要回避此类风险，一方面应选择实力雄厚的知名商家；一方面针对自身项目素质，判断商场具有市场经营前景，不能为了引进大商家而泥沙俱下。

　　其三是委托经营期满后产权分散带来的风险。分割销售后所带来的产权分散与商业统一经营的矛盾一直是困扰商铺营销的主要问题，为回避该风险，可以提前成立业主委员会，统筹安排商场未来租赁权及经营权。

　　世界顶级物业顾问服务公司世邦魏理仕商业地产研究员接受记者采访时表示：产权式商铺究竟是陷阱还是馅饼还要看具体个案而定，投资者抉择时应擦亮眼睛，充分考虑到个中风险，不能只看发展商的高回报承诺。