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“贷不出款、心理预期变化、炒房直接成本增加等等因素作用下，投资客改变投资策略是必然的，如果完全没有变化反而让人觉得奇怪。”个人投资理财网CEO洪曦相信，现在上海房地产市场上买进房产的人都是真正的自住客户。短期投资客受政策影响已经开始抛盘，即使有一部分人看好后市并未抛盘，也持币观望不会再继续吃进。
3月份出台的一系列房地产调控政策充分地运用银行信贷杠杆来抑制投机行为，无论是
首付比例的提高，还是贷款审批难度的增加、转按揭行为的限制，都使投资客感觉到了沉重的压力。
“事实上，在限制转按揭的政策出台后，许多投资客才真正感觉到举步维艰。”久阳房地产营销公司经理曾昌宇透露，自己最近一直接到周围炒房朋友的求助电话。“多个朋友向我开口借钱支付银行按揭，并称房子售出后马上还钱。”曾昌宇介绍说，这些“借贷者”往往只要求“挪用15天资金”，以顺利转让手中已抵押房产。
一方面政府有关部门正严查非法垫资行为使提供垫资的机构越来越少，另一方面即使冒风险找到垫资机构，其索要的月利息也往往高达2%~5%，甚至有的垫资者还提出即使垫资不满一月也要按一月收取利息。限制转按揭的相关政策，正逐步显现出效力。
更为“糟糕”的是，许多拥有多套房产的投资客受转按揭限制，已经面临资金链条断裂的风险。因为对按揭房产转让的限制、首付比例的提高、对多套房产限制贷款等等，使短期炒房的资金成本大大提高，许多原来计划投资多套房产的人发现，“四两拨千斤”的投资方式已经彻底结束。选稿:郑闻文
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