负翁是怎样炼成的 房产投资功不可莫

　　 文/见惊雷

　　上海统计局2004年统计，上海城市居民家庭人均总支出为7591元，而同期上海居民家庭人均可支配收入为6870元。收支相抵，上海市民的“财务缺口”达721元。

　　闾丘露薇，香港著名记者，同时也是香港17万负资产阶层中的一员。

　　1999年，为了拥有一个属于自己的家，闾丘在香港房地产价格已经从1997年的高峰跌了差不多四成的时候购买了房子。每个月还银行贷款差不多2万元，为期20年。

　　四年过后，房子仍然在一直下跌。闾丘成为负资产阶级中的一员。

　　今天，在上海也有为数不少和闾丘露薇相似的年轻人，他们为了拥有属于自己的房子背上了债务包袱。惟一的区别，是上海的房价依然坚挺。

　　闾丘露薇们

　　刘伟来自沈阳，今年28岁，大学毕业后一年，携女友到上海谋生。刘伟先是在一家著名的设计公司找到了一份工作，潜心拜师学艺。同时女友也在一家广告公司落了脚。

　　经过一年的锻炼，刘伟在广告设计上达到了预期的水平，得到了客户的赏识，跳槽到了另外一家广告公司，每月收入增加到了4000元。这个时候女友的收入也涨到了4000元左右，于是他们决定一起在上海买房。

　　2004年10月，父母资助了刘伟20万的首付款，帮助他在普陀区真北路上买了一套80平方米的期房，总价68万元。

　　现在最让他头痛的是，自己从事的行业竞争激烈，工作很不稳定。他和女友选择了每月2800元的按揭，这就意味着他们要为银行工作30年。“真的感觉有点被房子套牢了。”刘伟颇有些无奈。

　　在上海，每年有12万对新人结婚，这就意味着需要12万套婚房。

　　新郎李默翰和新娘倪凌就是其中的一对，他们一个是湖南人，一个是上海人。夫妻俩在徐汇区购买了一套价值200万元的一手房，自己出了20%，还有80%从银行贷款。婚房为一套复式房，面积大约有180平方米。

　　倪凌说，当初买这套房子的时候，主要考虑的是房型。目前两人都是部门主管，收入还算可以，所以当时一咬牙就买了。“现在看来，过于超前了，目前的还款压力比较大，会影响生活质量”。

　　还有比倪凌更自信的。根据媒体的报道，26岁的张洁在上海一家基金管理公司工作。她虽然在银行里只有5万元存款，但却毫不犹豫地购买下浦东新区一套价值92万元的公寓。张洁乐观地说：“这套房子的首付款要18.4万，自己的存款当然不够，请求父母提供财政支持。剩下的贷款25年，还本付息每月大概要4500元。我现在每个月可以挣1万，以后会越来越好，所以还款不会出现问题。”

　　负资产或者破产？

　　根据中国社会科学院的统计，北京、上海两大城市居民，家庭整体负债率高于欧美家庭。中国居民的负债消费，成为目前这个阶段的普遍现象。

　　上海统计局2004年统计，上海城市居民家庭人均总支出为7591元，而同期上海居民家庭人均可支配收入为6870元。收支相抵，上海市民的“财务缺口”达721元。而且已经有三成的市民“不幸”资不抵债，成为“负产阶级”。

　　有专家评论，这种情况的产生与年轻市民购房贷款支出增加有直接的关系。随着房价的波动，乃至财富收缩效应引发经济不景气，他们的预期收入将降低，导致还贷能力下降，最终可能出现无法还贷的严重后果。

　　目前已经有专家呼吁，为个人信用立法，加强风险管理和建立个人破产制度。