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连环操作 让房产资金“动”起来
临近2000年，上海发布了一项房产新规定：凡本市居民全额出资购买使用权的住房(除通过差价换房方式取得使用权的公有住房外)，都视作所有权住房。这无疑印证了孟鑫当初的判断。他即刻决定买下龙柏房屋的产权。期间还有一段小插曲：当孟鑫为买龙柏房屋产权拿着文件到有关部门盖章时，办公人员却压根不知道有这政策，看了他的文件复印件请示领
导后，才办成手续。
2001年，普陀区的房子也过了5年冻结期，很快以19.6万元成交。孟鑫并没有让普陀获利的资金闲置起来，“我必须为这笔资金找到一个合适的投资渠道。”当年10月，孟鑫看中了江宁路上一套价值39万元的现房。虽然单价已逾4000元／平方米，但他查阅了大量资料，认为当时香港房产已发展了十几年，而内地房产才刚刚起步，房价上升的空间还很大。果然一个月后，江宁路的房子就涨到4500元／平方米。
“除了房产理论外，我的运气也不错。”孟鑫把这套房产的成功更多归结于当时整个楼市的“光景”比较好。
讲究价值 目光聚焦老洋房
有了多次买卖房产的经历，孟鑫逐步琢磨出一些投资理念：房屋的含金量越高，其投资价值越高。而含金量主要体现在两个方面，一是土地本身的价值，二是房屋的附加值，包括建筑风格、人文环境等。花园洋房成为了他的下一个投资目标。“买老洋房土地含金量、附加值都很高，就是楼市下跌，我也不怕。”
于是孟鑫骑着自行车几乎将上海所有的花园洋房逛了个遍。如今谈起哪个地段最有投资价值，某处的洋房是哪国建筑，他是如数家珍。2003年9月，孟鑫以80万元买下目前居住的这幢老洋房中最好的一层时，煞费苦心。从老洋房建筑特色和工艺、周边环境、到前几任房东的背景，他都考察遍了。
对于洋房投资，孟鑫已颇有心得：多大的胃口吃多大的鱼，买房也要量力而行，不能打肿脸充胖子。既然买不起整幢洋房，那就买其中最好的楼层吧。
房贷新规对我没有什么影响
回到上海已逾10年，孟鑫还在原单位兢兢业业，目前每月的工资收入已经足以让他过得很惬意。
多年的投资，孟鑫养成了一个习惯，在专门的小册子上随时记录有关房产政策的最新信息。即便对房产投资有着浓厚的兴趣爱好，他也牢牢地把握住其投资的“安全底线”。
孟鑫说他每买一套房子，都要从自住的角度来掂量一下，给“万一”
留条后路；同时，由于他投资的大多是使用权房，不能按揭，所以他向银行的借款也很少。不过这并不意味着孟鑫不懂得合理负债，“银行继续升息并非没有可能，所以我要清楚自己最终能够承受的利率在什么点位，不会为了投资而让自己的资金链绷得很紧。”孟鑫笑谓自己已经过了冒险的年龄，现在追求的是财务自由，能够毫无压力地享受生活。
对于近期的计划，孟鑫称准备用手中的10万元钱将东川路的房子提前还贷一部分，这样，其每月的租金就可以自给自足。“考虑到国家政策往往以组合拳的方式出台，有很大的延续性，所以最近3个月我不会有什么动作。以后有机会，我还是看好使用权房，尤其是三面临空和有可能动迁的，其中都有不少的升值机会。”
荨孟鑫目前207平方米的花园洋房基本就是从普陀的小房子开始，一次次以小换大来的。在每一步投资的过程中，他几乎没有让自己的资金“闲”住。
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