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如果现在你对按揭贷款的银行不满意，你完全可以“炒”掉它，再去找一个新“东家”，日前，深圳发展银行杭州分行宣布全面推出个人住房贷款跨行转按揭业务。此前，杭城也有不少银行推出跨行转按揭业务，但都是针对二手房的交易推出的，需要发生交易行为，而此次深圳发展银行杭州分行推出的个人住房贷款跨行转按揭业务其实是商业银行利用优惠的利率抢食原有房贷业务的一种手段，并不需要发生交易行为。
业内人士表示，随着明年住房贷款利率的真正放开，银行间的利率差异化加大，将有更多的股份制银行利用利率优势抢夺房贷市场，这种通过跨行转按揭的方式把贷款转到利率相对优惠的银行的行为将会越来越普遍。
深圳发展银行杭州分行一位人士表示，无论消费者在杭州哪一家银行办理的个人住房贷款按揭，都可以转到深圳发展银行杭州分行，从而获得深发展提供的“一站式”金融服务，如信用卡、银行保管箱、缴费一本通账户等多项个人理财增值服务，并且在转的过程中可以有获得更多贷款的机会。
相对于大多数银行来说，目前，深圳发展银行的贷款政策比较优惠，这也是该行推出非交易类跨行转按揭的前提。目前该行二手房按揭最低首付仍为二成，贷款期限最长可达30年，大部分业务的贷款利率是基准利率的九折。
跨行转按揭的最重要一步，就是后一家银行出钱帮助客户还清前一家银行的剩余贷款，但是在这个过程中，后一家银行还没取得这套房子的抵权，为了控制风险，银行往往要请担保公司担保，申请转按揭的客户需要支付一笔担保费。对此，深圳发展银行杭州分行有关人士表示，只要客户能提供银行认可的担保方式，比如暂时抵另一套房产等，就无需担保公司；只有在客户实在无法自行提供担保的情况下，银行才会选择通过担保公司担保的途径。
跨行转按揭最大问题是——借款人最初贷款的银行不愿意合作，作为中长期贷款，提前还款对银行的资金安排有很大影响。此前，大部分银行为了竞争都不向客户收取提前还贷的违约金，这样损失只能由银行承担。因此，有业内人士表示，跨行转按揭业务的出现将会促使银行向提前还贷者收取违约金。
(记者吴小敏 都市快报)
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