帮你算帐 利率税收双管齐下炒房收益大幅缩水

　　今年3月17日起，房贷利率由原先的5.31%上调到6.12%。从6月1日起，转让购买未满2年的住房又将按售房收入的全额征收营业税。经过利率和财税政策双管齐下的调控，炒房者的收益正面临严重缩水的状况。

　　通过下面两个假设的案例，能更清楚地显示政策调控的效果。如果房价1年的涨幅在10%，炒房者的获益将缩水90%以上。

　　在这两个案例中，均假设炒房者购房的时间为去年10月29日至今年3月16日间，其首付比例为30%，贷款年限20年，采用等额本息的还款方式，贷款利率6.12%，持有期限均为1年。

　　炒房者收益缩水的程度分两种情况讨论，一种是1年后房产价格上涨10%，另一种情况是上涨20%。在计算收益时，省略了印花税等小额成本。