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在房产政策调控给上海别墅投资环境带来了一定的影响。不过，业内人士认为，这并不说明当前的别墅市场就失去了投资的潜力，今年上海别墅投资还是有一些关注点。
策源置业市场总监李彧介绍，目前，第一种值得投资的是那些在成熟别墅区中价值被低估的别墅。上海别墅市场发展至今，已经出现了不少大型成熟别墅板块，那里的别墅价值已随着周边配套的日益成熟而水涨船高。不过这其中，仍然有一些具有价格优势的别墅存在
，在同样的产品品质下，这些别墅的价格却比周围的别墅项目要低一些，因此自然拥有相当的投资价值。
第二种值得投资的是那些具有独特区位优势的别墅。别墅土地具有稀缺性，由于其独特的地理优势，而具有发展潜力。如奉贤的海湾区域。
第三种值得投资的是那些目前尚未显山露水的别墅。李彧认为，目前松江洞泾、宝山罗店、闵行马桥镇、青浦环淀山湖等区域就值得关注，虽然这些地方的别墅市场尚未完全成型，但已有一大批实力品牌企业相继进入开发，周边的环境与配套也日渐完善，这些都为未来的别墅市场增添了期待。
与此同时，策源的分析师表示，别墅投资具有高总价、高税收、高风险的特点，个人投资还应慎重。
目前的别墅投资形式主要是三类：一是长期出租型，把别墅作为长期投资对象，买下别墅再出租，获取长期的租金收益。对于此种投资形式，以港台投资者居多，因为以出租为目的的别墅投资对资金要求较高，有着丰富的房产投资经验和较强资金实力的海外投资者在此具有优势。
二是短期增值型，看好别墅的增值潜力，以较低的价格买进再高价卖出。对于此种投资形式，在沪工作的外地人士和本地投资者兼而有之。此种别墅投资要求投资者有独到的眼光，不但要发掘具有升值潜力的投资区域和项目，而且要把握好投资时机。并且，此种以炒房为目的的投资收益最高，但风险也最大。
三是自用兼投资型，把别墅作为市郊第二套住宅买下来，如果别墅增值较大就转手获取收益，否则就自用。这种准投资型形式，是本地投资者选择的主要形式。相比较而言，此种投资形式进可攻、退可守，风险最小。
而今年在购买别墅时，除了投资潜力，项目成熟的氛围、健康的生态、独特的个性、良好的品牌也是需要注意的方面。
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