新政出台 炒房成本空前加大

　　针对楼市的新政策，业内人士认为，上海市政府此前出台的一年内购房转让征收营业税的政策，对房价影响并不太大。但这次全额征收税费，比起此前差额征收税费，要严厉得多，对楼市影响会很大，将直接抑制短期炒房并将使房价下挫。

　　中原(中国)地产研究中心地产研究部总监陶琦认为，中央此番出台政策，是为了进一步实现和强化前期宏观调控的效果。他说，配合上海二手指数的走势，可以发现，其实目 前楼市中，投资人的侥幸心理还是比较重的。主要原因是前期的政策，主要是从房贷的角度阻拦投机者的资金流，对现金交易的炒作没有限制。

　　陶琦说，购房两年内转手全额征营业税，这是历史上从来没有过的，而且是针对普通住宅。是对现金交易的购房行为的一个有力抑制。对投资客而言，意味着购房2年以内转让房产的交易成本，直接增加6%。

　　安家集团媒体总监黎卉芳认为，这个政策必然会导致目前市场成交量萎缩的状况加剧。黎卉芳说政策出来后，很多业内人士探讨认为，这次全额征收税费，效果会直接指向短期投资和投机行为。