深圳热钱涌向新西兰等地房产市场年收益达15%

http://finance.sina.com.cn 2005年05月11日 07:17 深圳商报

　　深圳热钱跨越太平洋去买房

　　投资新西兰澳大利亚两国房产年均回报率达15%

　　记者董超文

　　深圳人海外置业已达亿元

　　4月下旬，深圳人第一次比较全面地接触了海外房产。美亚置业组织了大型澳大利亚、新西兰房展，参展项目近20个。第一太平戴维斯也组织了新加坡的一高层住宅项目在深圳展示。

　　记者在现场看到，深圳人已对海外置业显示出了浓厚的兴趣，据了解，在澳新房展期间，约有500多人参观并听取讲座，很多客户当场订房并交了定金，还有很多参观者表示考查后再做决定。据了解，展会期间落订21套，组团看楼共22组。美亚置业有关人士介绍，自去年以来的一年半时间里，通过美亚在海外购房的成交金额为1亿元人民币。订房的客户会安排去国外看房、安排贷款、找律师的全程服务。旅行社日前也与美亚合作，首次推出“国外搜房自由行”。

　　新西兰别墅价和深圳接近

　　美亚置业董事长梁健立说，深圳人有意购买海外房产的大约有以下几类。1、得到稳定的租金回报和房产增值；2、为子女在海外留学提供舒适安全的读书环境；3、为将来定居海外提前置业；4.赚取一定的外汇波动差价；5、将风险投资转化到资金安全的房产上；6、用作退休、养老休闲度假。目前，海外发展商在深圳推介的楼盘有五大类：期房；酒店公寓、国际公寓、连排屋、普通公寓、单元房；未入伙的住宅；住宅用地(12个月内建造一套新房)；纯度假物业。

　　房价方面，新西兰最大城市奥克兰南区一个由1200套独立花园别墅和连排别墅构成和小区，全部装修，售价从31.2万新元起(1新元合人民币5.98元)，总价约为187万人民币，和目前深圳的同类住宅差不多。再以悉尼市中心的高级公寓为例，98.4平方米的两房，售价约澳元41万元(1澳元约合人民币6.43元)，总价超过263万人民币，也在深圳富裕阶层可接受的范围之内。

　　总回报年均15%左右

　　新西兰贸易发展局商务代表黎秋娣小姐表示，新西兰政府对外国投资者没有任何限制，没有土地税。由于大量的移民进入新西兰，奥克兰的物业需求量持续上扬。加上市区土地供应量少，可供兴建房屋的土地更加严重短缺。从近10年的房产走势看，新西兰楼市因亚洲金融风暴的影响一直处低谷，2002年底开始回升，至今仅有2年的升幅。根据过去的升幅周期来看，有关人士预计未来将有6至8年的升幅阶段，所以新西兰房产比较适合作为长线投资产品。

　　澳大利亚政府为了推动楼市的复苏，日前推出了一个“送钱卖楼”政策，对首次置业者政府增送7000澳元，大大带动了楼市的消费。其它各省政府也相继推出一系列的优惠政策，借此来鼓励第一次置业人士购房。

　　澳大利亚和新西兰房产最大的优势是具有稳定的租金回报和升值，而且是永久业权。1997年金融风暴之后二年，澳大利亚楼市开始复苏，目前，该国楼市年均涨幅在10%左右，租金回报为5%-8%。新西兰楼市涨幅和澳洲相当，房价在过去的50年间年均增长达10%，租金回报在6%至8%。平均来说，两国房产年回报率稳定在15%左右。

　　海外投资房产的四个要点

　　有关专家表示，在海外投资房产应注意以下四点。首先，要选择经济比较繁荣的城市，否则即使房价比较便宜，房子的升值潜力也不会大。第二，地段很重要。即使在同一个城市里，地段不同，收益也会有差别。投资者应了解一些建设和规划情况。第三，应该对物业管理方面的情况进行了解。第四，找一家好的中介，在澳大利亚和新西兰等国，99%的购房者是通过中介或律师进行的。

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　　澳新两国房价差异大

　　新西兰对国外人士购房没有任何限制，但到澳大利亚只能买期房，但也有一些例外，如可以买小区从没人住过的样板房用于留学，还有买房的地点在澳大利亚旅游区域等。

　　澳大利亚各地区房价差别比较大。悉尼住宅房价是澳大利亚最高的，墨尔本楼价仅次于悉尼，布里斯班和昆士兰州东南部地区需求也很旺盛，且房产升值潜力比较大。

　　新西兰最大的城市是奥克兰，公寓供应有限，别墅较多，北岸和东区的价位为80万新元左右，南区和西区只要30多万新元就可成交。

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　　海外房产具有永久产权

　　海外房产与内地房产有哪些不同？Cornestone地产亚洲区经理乔治表示区别主要如下：

　　一、澳新的房子大多是永久产权。建筑物会因年代久远贬值，国外住宅升值主要体现在土地上。

　　二、居家的小环境和生活的大环境都比较宜人，买的是一种”世外桃源“的概念。

　　三、国外的住宅一般都会高标准提前交楼。房屋的安全和质量由政府负责。

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