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与去年以收紧“银根”、“土根”为主要方式的宏观调控不同，今年的调控目标已从控制房地产开发过热，逐渐转向抑制房地产需求过热，而首当其冲的就是投资性及投机性购房需求。政府已经意识到，正是因为有大量的市民期待从炒房中获得高额利润，而造成需求的泡沫，导致了市场的热度难减，以及房价的居高不下。今年3月，央行再次调高贷款利率，提高首付，矛头直指炒房族。上海也陆续出台了一系列针对投资(投机)的新招，如购房不满一年出售的，征收5%%的营业税和0.5%%的城建税和教育附加税，叫停转按揭等。南京市房产局
负责人也在“五一”节前表示，将加大“禁炒”力度，不排除动用税收杠杆。面对一波又一波的宏观调控，房产投资该何去何从？
投资购房比例下降“炒房族”日子越来越难过
房产作为一种生活必需品，长期以来受到老百姓的关注。同时国内的房地产又因为近10年来的迅猛发展，而成为投资客炒作的对象，投资性购房的比例一直居高不下。那么，南京的普通住宅产品究竟吸引了多少人投资？在当前宏观调控的大背景下，房地产投资行为是否受到了相应的抑制？五一期间，记者特地就此话题做了一番调查。
众所周知，主城区的房源由于地块的稀缺性以及交通、生活的便利，即便叫价再高都会有人“埋单”，其中投资客所占比例颇大，以去年年底在市中心开盘的几个项目为例，连开发商都宣称他们卖的房子“适合投资”，结果来买房的人中投资客占了不小的份额。此外由于受到过江隧道开工、收费站外迁等利好因素影响，江北的楼盘也成为投资客们“下注”的热门地点之一，由于房价一直不超过每平方米3000元，其上涨空间比较大，因此不少投资者开始选择在江北置业，一些地理位置较偏远楼盘的投资性购房比例也超过半数。
不过，在央行再次加息以及国务院出台稳定楼市的八条规定之后，新房市场上的投资性购房比例呈现出下降趋势。根据南京一家民间调查机构的统计报告显示，今年一季度该市投资性购房比例为19.1%%，比去年四季度下降了3.2%%。这份报告分析认为，从2004年下半年至今，国家和地方政府纷纷出台一系列抑制投资过热的政策，这种宏观调控的效果现在开始逐渐显现，连续两次加息使更多的人对未来楼市的预期由很乐观转入观望，已经投资购房的也开始抛售，还没有进入楼市的越来越谨慎。因此，2005年一季度，南京投资购房比例已经下降到19.1%%，需求量约在81.4万平方米左右。
受市民关注的二手房市场情况同样如此，根据一家中介公司的一季度二手房购买动因分析报告显示，投资性购房比例下降明显。分析指出，今年1月份因为投资等原因希望购房的人占购房者总数的11.9%%，2月份因此原因而购房的则占7.3%%，而3月份这个比例迅速滑落到了4.1%%。分析认为，这应该是受到3月17日起实施的加息政策的影响，投资者受到了一定的打击，炒房行为有所收敛。而且这迫使一些原本打算投资的市民望而却步。从购房动机中看，为改善居住条件而购房的人群占一半以上，达54.1%%。一位从事中介行业多年的武女士告诉记者，过去从二手房的交易情况看，10套房子中有5套涉及投资购房，而目前这一比例大大减少。她认为其中一个因素是对贷款利息上调的心理预期造成的，上涨的利息超过了部分中小投资者的承受能力，只好“抛房”自救。而且有消息称，南京的房产契税有可能继续上调至4%%，这也让一些投资者“胆战心惊”。
有关业内人士表示，与上海、杭州等城市相比，南京的投资性购房比例明显偏小，这其实与一座城市的经济发展水平是相协调的。上海的购房人群较为国际化，海外炒家偏多；而在杭州投资的主要是温州等经济发达地区的人群。尽管南京的房产投资者也有一些，但规模并不大，“职业炒家”稀少，再加上宏观调控政策的进一步落实，南京投资客们的日子将会越来越难过。
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