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北京放缓售楼意在囤积炒作 买房不必跟风抢购


http://finance.sina.com.cn 2005年04月21日 15:40 北京晨报

  突然放缓售楼 意在囤积炒作

  国美地产昨日挑头,将当下正在京城地产圈逐渐蔓延的“囤积”策略挑明了说出来,来自政府相关研究机构的负责人则明确指出,“囤积”的目的仍是为了炒楼价,尽管有新盘的阶段性减少,但总体供应量在持续增加,买房人没必要跟风抢购。

  -开发商突然变成慢性子

  国美第一城从今年1月1日开盘至今,一直保持着高速运转,4个多月两期37万平方米销售额超过18亿元,三期也将提前至5月1日开盘。与国美快销形成鲜明对照的是,以往那些在销售证下来前就急着出手的开发商突然变成了慢性子——不少楼盘在有意无意地放慢销售节奏,以各种名义押着房子不卖,“囤积”两个字自然浮现在人们的头脑中。

  北京市房地产信息网负责人雷华印证了正在出现的市场动态,并将此归结为开发商在利用土地供应紧张题材搞无盘期售,也就是囤积。“我可以告诉大家一个事实,供应量并没有减少,而是在持续增加,2004年就签了2亿多平方米的项目。”雷华分析,这是一些开发商在作秀,利用一些土地政策的出台进行市场控制,造成供应量减少的推测,以此抬高楼价。

  -买房人不必跟风抢购

  除了开发商的有意做局,雷华也不排除因为去年“8·31”等政策因素,导致不少项目推迟了进度,事实上,从去年11月一直到今年一季度,新盘放量明显减少。但这只是阶段性的供应紧张,并不会影响整体供应量。朝阳大地房地产经纪有限公司董事总经理段枚焱预言,今年第四季度和明年第一季度将空前集中放量,眼下这种供应紧张需求旺盛的阶段很快就会过去。

  对买房人来说,买房时机的选择应考虑两个因素,第一是可选择的产品到底多不多,第二是房价到底呈什么样的走势。目前的判断是,伴随着下半年放量,楼市竞争趋于激烈,高性价比项目增加,买房人会有更多的选择余地。(记者 张晓莉)

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