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根据“2005成都市民信心调查”，绝大部分被访对象对目前的房价都很理性地表示理解，并对今年的楼市充满信心。然而，房贷利率上调、购房首付门槛提高、政府宏观调控房地产市场的消息仍然不绝于耳，关于房价是该涨还是该跌的各种声音也仍然层出不穷，究竟在这种大背景下普通的消费者是该继续买房，还是提前还贷，本报记者特意采访了几位专家。
任志强：一辈子可以买5~10次房
华远集团总裁任志强在接受记者采访时说，中国人攒一辈子钱才能买到一套房子的说法是不科学的，这只是一些人对房价不满情绪的发泄，其实中国人攒一辈子钱可以买5到10次房子。对于中等收入的家庭，可以先买小一点的房子，比如69平方米是目前购买新房的平均水平，如果认为自己不是富人，完全可以先买一套解决居住问题，再逐步换成大的。根据各国经验，由于房产的不断增值，在从小房换到大房时，一般都不用花钱。日本、美国、法国的人在从较小的40平方米住房换到60平方米时都相当于没有花钱。一个家庭如果年收入6万元，完全可以买一套60万元的房子，每年拿出两万元来付月供，还剩4万元可以在成都过比较好的生活了，当然开始需要一段时间来攒足首付。现在一些年轻人刚刚大学毕业还没有一年就想买房子，买不起就说房价太高了，这是不健康的消费心理。
任志强还指出，既然承认了收入上的贫富差异，那么也应承认消费上的贫富差异。所以，中等收入的人买面积小一点的房、不太高档的房子就不要有太多的怨气和情绪，低收入的人住廉租房经济适用房也没有必要骂娘。“收入1000多元的人，你叫他怎么买房子？”任志强说现在很多人认为穷人也应该买房，而且要买新房，这是在把穷人推向商品房市场，而这部分人的住房问题其实是需要靠政府的社会保障机制来解决，如廉租房、经济适用房。
业界：贷款买房要考虑利率风险
央行从2005年3月17日起，调整商业银行自营性个人住房贷款利率，5年期以上个人住房贷款比现行优惠利率5.31%提高0.20个百分点。这是央行第二次加息，去年央行加息0.27个百分点，成都房价丝毫不为所动，这一次0.20个百分点，听到的声音依然是此次加息影响不大，中国房地产协会会长杨慎也在近日表示，加息很难撼动房价。
但在此次加息中，那些首次置业者第一次感受到了加息带来了生活成本的上涨和还贷压力，两次加息也第一次让贷款买房的人，开始关注利率变动的风险。曾兵是一个房地产代理公司的信贷部经理，他为记者算了这样一笔账：以一套总价30万元、贷款20年21万元的房子为例，在等额还款方式下，5.31%的利率每月还贷1421.7元，加息后按5.51%的利率每月还款1448元，每月还贷将多支付26.3元，一年就要多支付315元，20年就多支付利息6300元。曾兵认为，“如果这些还在普通购房者的承受能力之下的话，在连续加息的阴影下，部分月底交了月供就没有余钱的‘月光族’只能换小房子，或者卖掉房子去租房子。”据了解，在一些中介公司已经出现这样的客户。成都安易居房地产公司总经理周瑞金告诉记者，对于已经办理按揭购房的消费者，这次再加息情况就不是太好。“我们二手房公司从银行方面反馈的情况了解到，自从去年10月央行首次加息以来，提前还款的客户明显增多。这还是有提前还款能力的消费者所能采取的方法，而经济实力相对较弱的家庭，则面临困境，”周瑞金说，“他们或者把房子以大换小，或者卖掉房子租房住。”
专家：提前还贷值得考虑
第二次加息已经印证了经济学家关于中国进入加息周期的预言，而这一次加息只是针对房贷，所以兴业银行成都分行雷震提醒贷款买房的人，贷款买房要把利息变动因素计算在内，不要盲目追求大房子、好房子，量力而行，要对自己目前的收入和未来的收入做一个合理的预期，保障基本生活的前提下，留出一定利率上调增加的还贷额。另外，雷震建议如果手里有一笔钱，又没有更好的投资渠道，可以考虑提前还贷，因为目前存款的利率低于贷款利率很多，贷款人会亏很多。(刘瑞国/文)
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