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澳洲新西兰发展商争相来深卖楼专家提醒投资者
到海外买房要摸清“底细”
【本报讯】(深圳商报记者董超文) 以前，总是深圳的楼盘为加快外销赴境外进行推介，而近日，海外发展商纷纷来深圳推介境外楼盘，吸引深圳人到海外置业。
记者日前收到一组信息。4月22日，由美亚置业集团主办的新西兰、澳大利亚的发展商将在深圳圣廷苑酒店联合举行大型澳洲、新西兰房产博览会，向深圳人推荐新西兰和澳大利亚的楼盘。据介绍，深圳是澳洲、新西兰房地产发展商进入中国门户首选登陆的第一站，两国对此十分重视，届时，两国一些大的发展商、银行、律师及贸易发展局等政府机构都将会到现场。
无独有偶，4月20日，新加坡的发展商在深圳彭年酒店向深圳推介该国一高层建筑“?之尚都”。展会以研讨会和讲座等形式，讲解新加坡物业市场及房产买卖概况，以吸引深圳投资者到新加坡置业。
国内生活水平不断提高，投资置业的需求强劲，是海外发展商来深圳卖房子的主要原因。一直从事国际地产代理的美亚置业集团董事长梁健立先生表示，海外房产具有三个特点，一是风险小回报稳定；二是永久业权，世代相传；三是可以退休、度假必备居所，相信这一些因素会吸引越来越多的深圳人尝试了解并投资海外房产。
海外发展商来深圳卖的都是一些什么房子？据介绍，新加坡发展商此次仅仅推销一个项目，这个项目是一栋由4座40多层组成的高层住宅。澳大利亚和新西兰发展商此次来深圳推介中、高档住宅，大而全，既有连排别墅、独立别墅、高级公寓，也有学生公寓和酒店式公寓等。
以新西兰最大城市奥克兰市中心一大型别墅小区为例，三房、四房别墅，前后花园，双车库总价为新西兰元30万起，折合人民币177.44万元；一年租金回报率为7~8%左右。
在海外购房与国内稍有不同。新西兰和澳大利亚首付仅10%，房款存入律师的信托银行，一般利息为5%。购房者可以在香港或新西兰银行办理按揭，可用港币、新西兰元、澳元、美金等做按揭。
中原地产深港研究中心总监张伟表示，对于深圳本地人来说，除了投资本地楼盘之外，国外发展商来深圳推介楼盘，也主要是一种投资机会，但是购房者应该在涉及契税、产权以及资金等问题上，了解相关操作详情。
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