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文/应健中
近一段时间，北京各商业银行碰到了一件极为头疼的事，房贷提前还款袭击京城，老百姓排队给银行送钱，以了断自己的购房贷款。
去年10月，央行首次升息，北京就已掀起一轮提前还贷的热潮，自今年3月17日央行对
房贷加息以来，几乎所有的商业银行天天出现排长队现象，以前向银行申请贷款，要托关系，如今倒了过来，托关系以求早日将钱还掉。由于还款集中，去年底申请还贷的要到今年年中才能还上，而如今申请的起码到年底还上，老百姓急了，四处托关系以使自己成为“既无内债、又无外债”之人。
按揭贷款买房实际上与股市的透支炒股大同小异。以往股市能透支之时，用30万本金1比2向券商融资，买进近100万元市值的股票，感觉一下子好像了不得了，俨然以大户自居，这相当于用30万本金买入市值100万的房子，所区别的是买房的信用交易时间很长，可以慢慢还，而且可以化整为零地还；可股市透支则不同，借钱时间短，一年半载必须结束“战斗”，没人会耗20年，2年也不行；还有一个差别就是，房价的波动慢，人们注重的是长期房价趋势，而股市则是20年太久，只争朝夕，发财发得快，死也死得快，以经透支消灭了一大批大户；再有一个差别就是，股市透支一旦暴仓，强行一平仓，血本无归，光屁股回家吧。而房贷一旦房价大跌使房贷者变成负资产者，银行还不见得能将你扫地出门，去年最高法院的司法解释为保障老百姓的居住权作了许多具体规定。
如今北京的老百姓为何排队还贷，其原因不外乎如下几条：一是房贷利率升了，每年得按561%利率还贷，而手中的钱目前不可能有561%的赚钱机会，如今满世界望去，哪个领域能赚到年收益561%？还掉算了；二是房产市场如今还面临“严打”阶段，几乎推出的政策如同几年前打压股市的“十道金牌”，远离是非之地，还掉算了；三是老百姓手中还有点钱，也就是有还款能力。中国老百姓的信用度远好于企业，不欠钱了图个心里清静，房价即便跌了，东西还在又是自己享用，还钱了就免得将来变成负资产者，不欠钱了手中持有的都是干货，还掉算了。
这下银行苦了，北京有家银行营业部，上月房贷放出5亿元，可收回房贷10亿元，银行钱又将膨胀了，原来钱在老百姓那儿，老百姓还能到股市中去倒腾点什么，如今钱回银行了，那股市游戏玩的人更少了，那股市咋办？房贷业务原来是银行最优质的业务，如今面临着极大的挑战。
政策调控，解决了一个问题，却又带来了新的问题，要解决这个新的问题，人们得花更大的精力，这就是如今的困境。股市如此，房市更甚。
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