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18万“天价商铺”至今空置三成 业内担忧“产权式酒店”重蹈覆辙 业内提示———
本报讯 曾让北京人视为绝佳的投资方式的“产权式商铺”正在遭遇寒流，而“产权式酒店”开始登场。为此，业内人士提醒，投资产权式酒店应谨慎。
继巨库、第五大道之后，一平方米曾卖出过18万元的“天价商铺”———中关村科贸
中心近来也出现了尴尬局面，该中心自2003年开始销售，但即使是黄金地段的一层店铺，至今空置率仍将近30%。据科贸中心一位业主介绍，目前从商铺中获得的租金收入还不够偿还银行贷款，根本谈不上盈利。
现在很多北京人开始放弃产权式商铺而转向投资产权式酒店。上周六位于珠市口的中欣戴斯产权式酒店开始销售，至今天上午，已有97人签约，成交金额1458万元。此外，表示将认购的金额达到1200多万元。
尽管产权式酒店看起来比产权式商铺的投资风险小，但业内人士提醒说，业主需要了解酒店的门市价格及考察周边消费水平。商业地产的成功有两种，一是销售成功，另一是经营成功；前者相对容易，后者比较困难。
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产权式商铺：开发商将商铺的产权出售给投资者，然后由投资者将商铺的经营权委托开发商或经营商进行统一招商、统一经营，投资者获取租金收益作为投资回报。此外，投资者也可以自己寻找商户出租商铺的经营权。
产权式酒店：酒店将客房的产权出售给投资者，然后由酒店向投资者支付租金进行包租。当包租年限期满，投资者可以按照协议约定将酒店产权转售给酒店管理公司，或与酒店管理公司再签订补充协议继续委托经营。
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