温州炒房资金 转战能源产业

　　文/刘兆琼

　　资金实力雄厚的温州房产投资客对房产投资的偏好几乎到了无视风险的程度，对政策频频调控下的上海房产热情依旧。但也有少部分短线投机者选择离场，并将目光投向了煤矿、油田、水电站等产业。　

　　而刚刚到任不到半年的新温州市市委书记王建满正在为鼓励温州外流资金的回流制定鼓励措施。“温州的经济增长一路下滑，现在已经是浙江省倒数三位，所以温州市政府对于如何利用温州民间资本来支撑本地经济的发展也在废尽心机。”温州市中小企业促进会会长周德文告诉记者。

　　资金分化

　　“我喜欢媒体用‘末路狂奔’来形容上海的房产。”温州的李小姐非常乐观地持续看好上海房市。目前，她和她的亲戚一共在上海有十几套房子，1000多万的投资，并且其在温州代理销售的几十套写字楼在近两个月内销售一空。

　　像李小姐这样持续看好上海房产的温州投资人在记者为期三天所接触的投资人群中，占了半数以上。他们的理由大致相似，“上海是国际化都市，房价应该和国际大都市看齐；未来政策倾向仍然以温和调控为主，因为市场具有消化能力；而停止一年转按揭根本不是问题，我们可以立刻还上。”

　　但温州房产中介却普遍认为：“观望的气氛在加重，抛盘开始局部出现。”开始快速退出房产市场的资金主要是短线投机资金。资金实力不够雄厚的炒房客获利后开始从上海环线之外的楼盘撤出。也有相当一部分炒房资金想抛出却寻不到新的买家。

　　目前上海不少二手房中介连续几天抛盘较多，而成交量为零。“现在温州的炒房资金从心理上来看有点止步，大家都在观察房产未来的走向，以及国家进一步的政策趋势。”温州市房产中介协会副会长叶维坚对记者说。

　　新逐利空间

　　不少温州炒房客并不承认撤退了房产投资，但是他们却承认有越来越多的人正在寻找新的投资机会，比如投资煤矿、做石油贸易、开采石油、投资水电站、电厂等行业。

　　一位以房产代理销售为生的房产中介经理对记者称：“我在新疆投资了三个煤矿，最近又在山西太原投资了一个小型煤矿，不过我的大部分资产还都在房产投资上。”

　　目前在温州，投资煤矿的主要集中在苍南，投资油田的主要集中在永嘉。一般开采中小型煤矿的资金约需要300-500万，投资回报最高能达到50%以上，开采油田的资金则高达上千万，投资回报能够高达100%，甚至200%，投资周期多为一年至两年。

　　“其实投资这些产业就是一种实业投资了，有时候我们赚的钱根本也不会拿回来，而是用于扩大再生产，用于添置新的设备，或者开采新的煤矿。”一位以做代理贸易为主业的女士对记者称，“关键是我们拿回来赚的钱也没有更好的投资方向，只有再放进去。”

　　去年以来，温州的文成、泰顺的小水电站项目同样吸引了温州民间资金的目光。“当时向民间融资的是月利1.2%，后来丽水地区的水电也以1.5%以上的月利率向温州民间融资。”当地的一位投资者对记者描述。

　　虽然表面上相当高的回报，但是潜在风险却相当大。“不少煤矿里面产出来的煤杂质很多，需要再提炼加工，就需要投资设备，投资成本可能远远超过预期；有的地方油田买到了，但是打不出油；更有温州人在安徽桐陵开的铜(资讯 论坛)矿，事前都有国家权威部门提供的论证和鉴定，结果还是没有挖到铜，那批人血本无归。”周德文向记者透露说。

　　牵头进行能源投资的多为温州当地的实业家。做服装生意的到俄罗斯进行原油贸易，卖给中石油、中石化；开发房地产的投资煤矿，把煤运到南方销售；做阀门的投资铜矿；做打火机的投资水电站。温州的民间资本似乎正在形成一种产业型投资和资金密集型投资相结合的组合投资。

　　政府试图引导

　　温州当地政府在引导资金进入更具有成长性行业的领域，也推出了种种政策。

　　市委书记王建满为鼓励温州外流资金的回流提出了自己的发展思路：首先是三个破解，破解产业低、小、散的瓶颈；把招商引资作为温州经济发展的一号工程；解决温州区域发展的不平衡；并开始着手解决温州的土地的短缺，引导资金回流。

　　“土地短缺一直制约着温州工业的发展，并导致相当数量的温州本土工业迁移到上海，所以温州要引导房产资金，就必须从根本上解决土地资源的短缺问题。”当地一位分析人士认为。

　　此外，温州市也推出了原来由市政府垄断的项目，比如电力、基础设施、公路等以供民间投资。“这些项目多有政府背景，能够获得比较优厚的稳定收益，但是不可能像炒房一样谋取暴利。”温州市政府一位人士对记者称。

　　但政府的规划并未完全得到市场看好。“对我们普通老百姓来说，投资这些项目没有炒房子来得容易。而且获利也不高。”上述投资房产的李小姐表示，“不会把房产投资转移到市政府的项目。”

　　“温州民间资金有一种自由出击的特性，政府只能是引导，但是无法根本改变资本的逐利特性，所以引导的效果还非常难说。”温州一位经济研究专家认为。