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昨日，记者从人行南京分行获悉，到3月末，南京居民理财投资继续分流储蓄，住房贷款稳中有降，但对居民自购住房影响不大，房贷利率调控初见成效。
多渠道理财分流居民存款
到三月底，南京市民的人民币存款余额为1418.37亿元，比2月份增加了4.36亿元，比
去年3月同期增加4.12亿元，但增加量比2月下降82.94亿元，反映了居民储蓄存款增长幅度继续回落。
据分析，居民储蓄存款增长回落的原因主要是居民理财意识增强，国债、人民币理财等分流了存款。今年第一期凭证式国债三年期利率为3.37%，五年期利率为3.81%，同时免利息税，实际收益比同期储蓄高约30%。3月初，通过工行、农行、南京商业银行等银行共销售凭证式国债达8.5亿元左右。到3月末，南京的银行机构销售的各种人民币理财产品达到48.49亿元，月均16亿元。
住房投资也在一定程度上分流着居民的储蓄。三月新增加的个人住房贷款近4亿元，与之相匹配的住房首付款(以7成计算)达1.2亿元。个人住房消费贷款占消费贷款的80%，到三月末累计为259亿元，以通常贷款15年等额本息还款计算，则南京市民每月用于归还房贷理财的本息支出为2.09亿元。
房地产贷款开始回落
三月份受央行调整个人住房贷款利率政策影响，房地产企业流动资金贷款比上月下降2亿元，与去年3月相比，少增加3.7亿元。在一季度三个月人民币存贷款增长量比较中，三月份虽然存款量比2月下降82.94亿元，但仍然首次超过了贷款增加量。
个人消费贷款影响不大。到3月末，南京市民个人消费贷款累计达到324.18亿元，比2月增加4.95亿元，其中个人住房消费贷款增加近4亿元。有关人士分析，央行副行长吴晓灵在《2005中国金融形势预测分析与展望专家年会》中指出，房贷利率政策调整，不是针对普通一般购买商品房的居民，央行此次政策是对住房投资者施加影响，而对普通居民以自住为目的的购房行为影响不大。3月份南京个人住房消费贷款增加也说明了这一点。
高房价抵消增强的购房能力
据统计，去年南京城镇居民人均可支配收入达11670元，与2000年相比增加了2822元，增幅达31.89%。居民的购房能力虽有所增加，但被高房价所抵消。
这从昨日南京某知名房地产中介销售的7386套二手房价格构成表中可见一斑。据介绍，对照图表一，在市民可支配收入范围内可以申请贷款买的二手房数量仅占市场总量的二成左右。
作者:陈大军
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