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文/廖瑾璞
同时遭停的还包括以房屋为抵押品的流动资金贷款
记者日前获悉，四大商业银行已经全线停办盛行多时的“押旧买新”个人按揭业务和以房屋作为抵押品的流动资金贷款。市民已经不可能通过抵押房产的方式向四大商业银行贷
得款项买新房、装修或创业了，“手上有房，融资不难”已成为历史。
因此，按揭 业人士建议：现在买房应尽量选择按揭付款方式，以便留一部分资金作急时之需。
个别小银行仍可办理
最近，买家张先生一掷60万元买下天河区某单位，当张先生一次性付清款项得意洋洋地向友人“炫耀”新房时，却被一位多年从事按揭业的友人泼了一盆冷水。该友人称：除非将这套房产转售变现，否则在未来三五年内，张先生手上这套单位很难再被盘活，万一急需一笔资金周转，张先生将陷入进退两难的局面。其实，从去年年中开始，四大商业银行已陆续停止“押旧买新”个人按揭业务和以房屋作为抵押品的流动资金贷款。
据了解，现时广州只有两三家小型商业银行的极个别支行可以办理“押旧买新”业务，且审批条件非常苛刻，如房屋评估价要在30万元以上，楼龄5年以下，而放贷年限只有3-5年。对于借款人也提出更高的要求，审批程序非常严格，如借款人必须在广州市区内拥有两套或者两套以上的房产，而且有固定的收入，借款人详尽的收入证明以外，还必须提供固定资产证明、有价证券证明等辅助性的证明文书以及真实有效的交易过户证明。此外，银行对贷后资金也进行严格控制，从严调查贷款资金的真实用途，防止借款人将资金挪作他用。
呆坏账太多是主因
“押旧买新”业务为何遭停，有业内人士称：通过“押旧买新”业务，借款人可将旧房子抵押给银行，套现一笔资金用作新房的首期房款，为借款人实现了“零首付”购房。这一点恰恰与2004年6月底央行发布的《关于规范住房金融的通知》发生了冲突，《通知》中规定，“商业银行发放个人住房抵押贷款，严禁对借款人发放‘零首付’个人住房贷款”。此外，有银行界人士透露，因前两年批出的纯抵押贷款呆、坏账太多，也是“押旧买新”和以房屋作为抵押品的流动资金贷款叫停的主要原因。
“押旧买新”一度辉煌
据按揭方面人士介绍，所谓押旧买新，即是房屋所有人用现有的房屋作为抵押物抵押给银行，从银行获得贷款，用该项贷款购买(自用)住房的一种融资业务。据了解，2002-2003年是“押旧买新”业务的高峰期，当时许多大型按揭公司一半以上的按揭业务都是纯抵押业务，其中的重头就是“押旧买新”。当时，更有行家高度评价“押旧买新”业务盘活了二手房，消化了一手房，加速了一、二级住房市场联动，对住房消费市场的活跃具有巨大的推动作用。可惜好景不长，随着银行审批条件的收紧，“押旧买新”业务自此锐减，亿达按揭方面也表示，“押旧买新”基本上已经停止，从去年下半年开始，该公司只成功办理了一两桩“押旧买新”业务，而其他许多按揭中介公司的“押旧买新”业务量已为“零”。
“押旧买新”和流动资金贷款是以房屋作为抵押物并且指定贷款用途的个人纯抵押业务。押旧买新，是房屋所有人用现有的房屋作为抵押物抵押给银行，从银行获得贷款，用该项贷款购买(自用)住房的一种融资业务。流动资金贷款，是指房屋所有人以房屋作为抵押物抵押给银行，从银行获得贷款，该款项必须指定用途，并且受银行的严格监管的融资业务。如创业性贷款和个人住房装修贷款等。
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