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据业内人士透露，随着有关部门对开发商的预售活动进行严格管理，一些中介公司通过种种方式介入到开发商的预售环节，中介公司和开发商借此达到各自的目的。从目前的市场上来看，开发商和中介公司的合作一般有三种不同的情况。
中介本身是开发商分支
有些开发商在售楼处的附近开出几家中介公司，这些公司的幕后老板就是开发商本身，通过这种方式，开发商将一些预留的房源放到中介公司里招揽顾客，这些预留房源往往层次、景观等各方面都比较好，在这个过程中开发商获得一笔超额利润。看到中介公司中相当可观的转让费用，一些购房者对于购买该预售楼盘的兴趣更高，人气上升的结果是楼盘销售火爆。
中介与售楼人员串通
一些售楼员先是帮开发商卖预售房源，然后是帮自己卖二手房。这些售楼人员通过种种便利将房源预订给自己熟悉的朋友或者亲戚，等楼盘销售结束后，他们就在中介公司慢慢高价销售这些房源，通过改变订金合同主体的方式绕开政策牟取私利。
中介与炒房者合作牟利
几乎每个楼盘在前期销售中都会将一部分房源以优惠的价格卖给关系户。这些关系户在拿到可以低价买到房源的信息后，就会直接到中介公司挂牌，有兴趣的买家可以在关系户的介绍下轻松地拿到房源，而中介公司和关系户都各自获得了不菲的转让费用。
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