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晨报讯 (记者 胡继权 通讯员 周志琳) 记者昨日从市开发办了解到，自上月公布咨询投诉电话以来，该办共接到近100个咨询投诉电话。针对市民的投诉，开发办提醒说，购房者在交定金或签合同前，三个环节须格外注意。
交定金前就要谈条件
据了解，2000年市开发办针对武汉市商品房买卖活动提出在买房时要看“五证”，即《武汉市商品房预售许可证》、《房地产开发企业资质证书》、《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。
市开发办有关人士提醒说，市民在付定金或签合同前，一定要先详细精读《武汉市商品房买卖合同》样本，了解条款，同时对照自己要求，看看双方有无分歧并及时提出。此外，还要看《业主临时公约》和《前期物业服务合同》，了解购房者可享有的权利和须履行的义务，避免落入陷阱。
“集体用地建房”不能买
据介绍，根据《土地法》规定，集体所有用地使用时不得出让、转让、出租，在集体用地上建的房屋更不得对外销售。
市开发办提醒说，购买集体性质用地的住宅，签署的购房合同是无效合同，不受法律保护。
警惕超期《预售许可证》
据了解，对于一些有《预售许可证》但已过期的项目，市民应提高警惕。
一些购房者只要看到有证，且非常便宜，就急于付款，结果直到目前仍拿不到房子、房款无法退回。
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