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本报讯央行利率的调整对于购房人影响很大，但对于许多外籍人士来说，由于大都是通过外资银行实现的外币贷款，所以受政策的影响不大。因为汇率的优势，外籍人士外币贷款要优于人民币贷款，所以银行界人士认为，对于外籍人士来说，购房反而比本地人占优势。
4家银行提供外币贷款
随着2008年北京奥运会的临近，外籍人士购房热情日趋高涨。从“常租客”变成定居，北京成为许多外籍人士首选的生活都市之一。外籍人士购买商品房时主要选择外币作为支付手段，目前北京能够提供相应个人住房按揭贷款服务的有中国银行、东亚银行、汇丰银行、永亨银行等，提供美元和港币贷款。
根据汇丰银行的介绍，如果按照一套价值350万元的公寓来做七成20年的按揭贷款，采取平均月供的话，需要每月还贷1836.65美元，按照汇丰银行执行的8.26的汇率，约折合人民币15177.2元。而根据工商银行提供的5.51%的房屋贷款利率，同样的情况，每月要供款人民币16864.3元。
利率可差2.01%
昨天，记者从东亚银行北京分行了解到，2004年外籍人士在京购房总数与上一年相比又增长了约10个百分点。据按揭部韩颖介绍，现在东亚银行在北京执行的利率标准和各个签约楼盘有关，美元的基准利率为5.75%，港币为5.25%，最高优惠可下浮1.5%。同时根据外籍人士的收入、诚信程度等，还可以有具体的优惠，比较灵活，新房放贷比例最多八成。外籍人士要持公司的收入证明、自己近六个月的收入进帐月结单等相关证据去办理贷款业务。而汇丰银行的黄莉莉告诉记者，他们执行的利率基本和汇丰相似，但港币优惠最高可下浮1.75%，这样一来，利率只有3.5%，与人民币贷款的基准利率相差2.01%。新房放贷比例最多七成，而且要求贷款年限加上年龄不能超过65岁。
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