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二手房屋买卖总会出现一些特殊的情况，比如分契买卖。而要进行分契买卖，则未必如想象中那么容易，专家提醒，要想做分契买卖，首先要测量好单位面积，然后去房管局交易中心办理分割手续，拿到新的产权证后，方可放心进行买卖。
准备不足交易无法进行
前段时间，家住天河区的刘先生急需现金周转，便打算先出售自住的一套110平方米的单位，然后再另购一套小单位居住。有朋友建议，不妨将单位分割出售，也就是将单位分成一套60平方米的两房单位和一套50平方米的套间。然后将60平方米的两房出售。刘先生也觉得这样不错，于是将单位进行改造，并找到买家购买60平方米的部分。经过协商，双方谈好了成交价后并签署了合同。但在办理交易过程中，房管局却在出具的实测报告上显示单位的实测面积与房产证面积不符，因此，交易双方对于成交价出现了争执，交易也就因此停止。
如何办理分契买卖手续
为什么会出现房产证面积与实测面积不符的情况？分契买卖的操作流程如何？如何才能避免出现上述的纠纷呢？合富置业客户服务中心有关负责人介绍，上述个案中出现的实测面积与房产证面积不符的事情是常有发生的，原因有几个方面，有些房改房的面积是住户单位自己测量的，会与房管局现在的测量标准有出入；也有早期一些私房或自建房等经过住户的加建或改建出现了违章部分，这部分违章面积是不会被房管局纳入房产证内的。
所以，分契买卖在交易前必须进行测量手续：首先，业主要到房管局申请实测(收取的费用：总建筑面积×1.36元/m2及土地权属调查及地籍测绘费：50~100元左右)；在交费登记后一个月，房管局出具实测报告，业主可凭实测报告、业主身份证复印件、房产证、分割报告(由业主自定义物业分割的单元与门牌号码的报告，该报告由业主自拟)到房管局交易中心办理分割手续(分割登记费用：约50~100元)；由递件到出新房产证约需等待30个工作日，业主取得新证后，买卖双方便可以办理交易手续。
交易时需要特别注意的是，如房管局出具的实测报告与原房产证的面积有不符，那么多出的部分就属于违章建筑，房管局会不予办理交易手续。碰到这种情况，专家介绍，可以通过以下两种途径处理：
1、业主或买家其中一方拟写《具结书》，表示违章部分不要(不需其他费用)。
2、需要到规划局进行规划处理，申请将多出面积纳入房产证内(该手续费用由规划局实际收取，处理时间约需十几天)。
所以，专家特别强调，买家与业主在交易前最好先获取房管局出具的实测报告后再洽淡交易细节，这样才可减少因面积差异出现的不必要纠纷。
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