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利率上调是趋势 月供持续增加要不要提前还房贷


http://finance.sina.com.cn 2005年03月24日 13:51 武汉晨报

  晨报讯(记者 肖年红 实习生 席菲) 央行17日上调房贷利率后,不少读者来电咨询,买了房后要不要提前还贷?

  台北路的朱先生去年11月买了一套147平方米的新房,向银行申请了30万元30年期的商业贷款,月供1667.78元。眼下,他正筹划装修、结婚的事。上周房贷利率上调,他琢磨:要不要提前还贷?不还,怕以后利息损失更多;而自己和未婚妻月收入共4500元,手头也只
有5万元存款,如果提前还贷经济压力太大。

  据了解,提前还贷可分为全部提前还款、部分提前还款两种,每人每年只允许办理一次,且一般不能变更还款方式(指由等额本息还款,变更为等额本金还款)。招行武汉分行消费信贷中心负责人介绍:“房贷是银行优质信贷业务,出于竞争考虑,多数银行对于提前还贷并没有提出违约金要求。”

  她帮朱先生算了一笔账:明年1月1日起执行新利率5.508%,月供1704.87元,比现在增加37.09元。“以朱先生的月供情况看,利率提高的影响有限。如果实在想提前还贷,也不必急于一时,不妨努力省钱存钱,年底前再根据当时的经济状况决定”。

  一位银行人士分析了市民选择提前还贷的几种心态:第一是加息恐惧型,担心新增的月供压力过大;第二是节省利息型,想通过提前还款,减少利息支出;第三是有钱无处投资型,觉得自己手中有闲钱,投资回报率无法超过贷款年利率,不如提前还款更划算。

  民生银行武汉分行零售部副总经理张昊认为,目前利率上升通道已打开,而利率市场化的趋势不可逆转,购房者房贷月供可能会持续增加。

  江城多家银行房贷人员预测,今年年底可能像去年10月加息后一样,再次形成提前还贷高峰。


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