房屋质量堪忧现状曝光 楼市王海在行动

　　如今，民间验房师开始在上海的各个新建楼盘中活跃开来。这些被称为楼市“王海”的人，对于房地产开发商来说，好比躲在暗处的狙击手，同时，也在一定程度上充当着买房者的保护人的角色。这一新行当的诞生，或许正是对房屋质量堪忧现状的一大曝光。

　　文 本刊记者/甄爱军

　　“如果你想验房，请与我们联系，联系电话：1312253××××……”这是上海一验房师在网上推销自己。

　　随着南京、杭州等地出现民间验房师之后，上海最近也出现了验房师这一新行当，他们被称为楼市“王海”。不过，跟南京声势浩大的验房活动相比，上海的验房师们还仅仅处于起步阶段，了解他们的人不多，知名度更谈不上响亮，同时由于身份无法确定，这让验房师们的步履有些艰难。

　　假期里验房业务忙

　　“五一”长假本来是人们休息放松的时间，有人选择出游，有人选择走亲访友，但是活跃在上海的民间验房师们却没有这样的福气，因为有很多房子排队等着他们去检验。

　　51验房网的验房师们在“五一”期间忙得团团转。7天假期里，他们接到了60多套住宅的验房申请，平均每天有近10套的工作量。“有一些零星的申请实在是没有办法接下来，我们就只好推辞了，”于先生略带歉意地说。

　　于先生跟朋友一起合作开办了一家网站——51验房网，有些谐音“我要验房网”。他们创办这家网站的初衷除了推销自己的验房机构之外，也想告诉市民一些验房的基本知识，“市民可以通过我们的网站，学习到一些验房的办法，”于先生如是说。

　　而另外一家验房机构——沸点验房，目前规模还不大，而且也没有大规模地去做市场推广活动，但是还是有人找到他们，在“五一”长假期间检验了16套住宅，“这都相当于平时半个月的工作量了，”负责人代先生如是说。

　　除了以上两家机构之外，记者还发现同太验房工作室也在不久前出现。记者从与这些机构的接触过程中发现，这些验房师们都是房地产和建筑界的专业人士，他们要么曾经在建筑公司工作过，要么是开发企业有过从业经历。按照他们自己的话说是“对商品房的建设过程了如指掌”。

　　所验房屋难逃问题

　　代先生(应采访者要求，不公布真实姓名)放弃了自己原本不错的工作，创办了一家验房公司。

　　见到代先生是在宝山一家咖啡馆里。他名片上的头衔是“沸点验房”机构的总经理，专门负责这家公司的行政管理，包括市场推广、业务接洽等等，偶尔也会陪同公司的专业技术人员出去验房。公司规模不大，固定人员只有5人，其中4个专职验房师，为了应付一些突然增加的业务，他们还找了几个兼职的验房师，想在加大市场推广力度之后，再逐步扩大公司的规模。他还透露，日后还要在法务方面也加大建设力度，争取从验房到法律方面，为消费者提供一条龙的服务，也就是说，如果消费者对自己的房屋质量不放心，只要找到他们的“沸点验房”，从验房到跟开发商交涉，便可全部搞定。

　　代先生是湖北人，年纪不大，二十五、六岁的样子，大学毕业之后来到上海滩闯荡，曾就职于上海一家房地产开发企业。在这家企业里，他在工程部工作，这项工作让他了解到了很多有关房屋质量方面不为人知的内幕。比如建筑商是如何跟监理合伙欺骗质监部门，房屋是如何通过质量验收的等等，而这其中存在诸多漏洞，而这些漏洞也是日后引发开发商与业主之间纠纷的根源。

　　组建验房公司，也是因为一次偶然的机会。在去年年底，他们了解到南京出现了验房师这个行当，而据他的估算，就单单2005年的预售量来说，上海每年也有近20万套房屋交到业主手中，如果每年有10%的业主有验房需求，那么每年就有将近2万套验房的工作量，这是一个不小的市场。于是跟同在建筑行业工作的几个志同道合的朋友一起，组建了这家公司。

　　公司组建5个多月以来，他们已经陆续接到了近两百个验房邀请，其中最大的一笔生意是检验宝山某楼盘，共有20多位业主共同委托，其他的基本上都是个人委托。而经过他们检验的房屋，没有一套是不存在问题的。

　　代先生坦陈，刚起步接到确实比较艰难，自己现在的收入比起原来要低了一些，但是他看中的是这个行业的发展前景，因此他决定毫不犹豫地走下去。“未来一段时间内，上海的验房需求会很大，因为上海每年商品房的销售面积实在是太多了，”他感叹道。

　　3小时找到57处质量问题

　　佟先生，一位“沸点验房”机构的资深验房师，也是一位建筑工程师。近日在浦东杨高南路上某楼盘去验房时，佟工带上了记者一同前往。我们所携带的验房工具除了“建筑工程检测器”比较惹眼之外，其余的均能放在一个小包里。因此验房师们进入小区时，一般不会为开发商发现。“我们一般不会表露自己的身份，以免引起开发商的注意，”佟工这样解释道。

　　在小区西面的入口，代先生有意将印有“建筑工程检测器”字样的工具袋横挎在腋下，但还是被几个保安挡住了去路。经过一番盘问后，佟工冒充“业主”的身份才进了小区。佟工告诉记者：“这家开发商在宝山的一个项目就被我们验过，查出不少问题。是不是我们的验房报告引起了开发商的注意？”

　　进了小区里委托业主的房内，佟工取出工具开始验房，这是一套面积达180余平方米的复式公寓。他首先查找裂纹和空鼓，裂纹靠肉眼就能分别的出来，不需借助工具，而墙壁空鼓则必须借助空鼓锤才能检验得出来，一个类似于收音机伸缩天线、顶端带有一个小实心铁球的工具，通过敲打和摇摆扫动，空鼓的地方会发出不同的声音。佟工用铅笔或粉笔分别标出裂纹和空鼓所在的具体位置。

　　跟南京一些靠乒乓球、化妆镜等工具进行验房操作的验房师相比，佟工他们则要专业一些，至少他们所配备的验房工具都是专业的器材，如建筑工程检测器等。在随后的3个小时内，佟工分别在各个房间内找到了57处质量问题，如墙壁空鼓、墙面裂纹、门框安装不对称等。代先生将这些问题都如实在《整改通知单》做了记录。

　　“这套房的问题不算大，虽说有57处质量问题，但还好没有非常严重影响安全的地方，我们验过的厉害的问题房子，包含上百处质量问题的都有，还有十分危险的。没办法，这就是现在的开发商所开发的房屋质量的现状。”代先生说。

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　　验房师如何验房

　　验房所需工具：建筑工程检测镜、建筑工程检测器、游标塞尺、内外直角检测尺、卷尺、电测插座检测器、电笔、万能表、响鼓锤、铅笔、粉笔等。

　　一般验房内容：土建、门窗、强弱电、上下水和漏水检验，可以细分成34个子项；

　　专业验

房价格：140㎡以内400元，复式、联体别墅600元左右，独栋别墅1000元左右，全

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