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深发展推出“不指定楼盘”贷款 唐赟 每日经济新闻[2006-05-15]
不少开发商在为楼盘做宣传时，都会强调“一次付清房款可以享受一定的房价折扣”。不过，能够一次付清房款的购房者并不多，大部分人都要申请房贷，房价折扣自然无从享受。深圳发展银行上海分行推出的“不指定楼盘”购房按揭贷款，称可让贷款买房的客户，同样享受到开发商给予的一次性付清房款的优惠。
深发展的“不指定楼盘”购房按揭贷款，是指未签订按揭额度的楼盘，由深发展直接向购房人发放、并以借款人所购房产作抵押。该产品最大的特色就是，对于房地产开发商相当于一次性付款，购房者可以享受较大（5个百分点左右）的优惠折扣。贷款额最高可达房产交易价格或评估净值的8成。
业内人士表示，常规的个人房贷模式是住房抵押按揭贷款，即购房者先与开发商签下按揭购房合同，然后由开发商担保，向开发商指定的银行申请贷款。在此过程中，实际上银行并没有直接面对购房客户。“不指定楼盘”购房按揭贷款，在购房者交了首付款，和开发商签订了商品房买卖合同后，拿着购房合同及相关资料直接到银行办理住房按揭贷款，银行将购房合同到产权中心办理预抵押登记，而后将资金划入开发商账户。由于只需5-7个工作日可将贷款拨付开发商账户，开发商一般愿给购房者一次性付款优惠。
据悉，“不指定楼盘”购房按揭贷款不要求开发商提供阶段性担保，银行承担的风险加大，银行需要置业担保公司为购房者提供担保，担保费一般在0.4%-0.8%左右。同时，“不指定楼盘”贷款，对购房者和楼盘的资信要求更高，优质客户购买优质楼盘才可享受到。目前，深圳的中行、深圳商业、民生、光大、招商、建行和工行等都已推出此项业务，受到购房者的欢迎。但该产品目前在沪尚未打开局面。
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