引起空置助推房价 别让购买第二套房子成时尚

　　据新华社电 “谋求‘第二套房子’的阶层应该注意，小心成为房产泡沫的牺牲品。”近日，全国政协委员、山东省经济学院房地产研究所所长郭松海大声疾呼。

　　多位房地产业内人士也呼吁：税收金融政策只是调控房价的“表面策略”，从监督地方政府规划、搬迁角度来减少市场风险，同时弱化“第二套房子”的观念，才能标本兼治。

　　高空置面积的导火索

　　最新统计数据表明：今年一季度全国商品房的空置面积是1.23亿平方米，同比增长23.8%，其中住宅空置增长19.7%。

　　记者发现，高空置面积与人们谋求“第二套房子”的心态息息相关。调查表明，超过80%以上的40岁以上的人已拥有第二套住房，50%以上的人认为未来3-5年里拥有第二套住房，只有不到8%的人认为不需要。

　　虽然是随机调查，记者还是对

公务员供职单位分别归类，发现财政、税收、外事等部门的公务员大多已经拥有第二套住房。

　　“部门牟利”助推

房价升势

　　熟悉

房地产运作的业内人士透露，公务员纷纷购买低价“第二套房子”，与地方政府和开发商的“运筹帷幄”密切相关。政府搬迁、共同开发、招商引资、低价团购是“四大手段”。

　　“搬迁”、“扩容”是政府抬升地方房价的主要做法。政府将办公地点搬迁到新区的同时，将原办公场所拍卖给开发商，并以承诺招商引资、优惠土地政策的方式，将行政资源变相转化为开发商的潜在效益。

　　在搬迁已成定局的情况下，政府和相关业务部门“暗示”开发商低价内部销售部分土地，相关部门则以团购方式“消化”难以销售的楼盘。开发商、政府机关、公务员群体都从中受益，房价自然节节攀升。

　　空置房“税控机制”亟待完善

　　郭松海认为，按法律规定土地闲置两年要收回，闲置一年就要收取税费，房子的闲置也是土地的闲置，也应征收房产保有税。

　　多年从事房地产开发的马天龙认为，缺少从规划着手的监督机制是造成一些地方政府在源头与开发商“合流”的重要原因。“地方政府的规划审批、备案全部都由一两个部门或者决策层拍板，1-2年或者3-5年就来次翻天覆地的变化。即使是公务员也很可能成为房产泡沫的最后牺牲品。”