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涉及政府出手调控房价的最新信息有两条，一是深圳划定普通住房价格；二是央行正在酝酿出台提高按揭成数的政策。综合看，两条信息都指向对需求的遏制。如果政策发挥效力，新的购房需求下降，房价持续升温局面有望改观。
前日，深圳公布享受税收优惠的房价标准，除了容积率、面积等指标外，普通住宅的价格上限分别是：罗湖区11000元／平方米；福田区11500元／平方米；南山区11000元／平
方米；盐田区10500元／平方米；宝安区7500元／平方米；龙岗区7000元／平方米。
普通住宅的价格上限是一条“红线”，在此之下，可以享受税收优惠；超过上限则要按3％的税率征收契税。显然，房价是否达到“红线”对购房成本有相当程度影响，购房者对超过“红线”价格的住宅需求将得到一定程度遏制，整体上可遏制房价持续上涨。
另一条信息来自昨日出版的专业经济媒体。该媒体称“央行拟推新的按揭政策以彻底打压房价”，相关政策的核心内容是将购房首付款的比例从最低2成，提高到4至5成。
该媒体在相关评论中认为，实施此举对“房地产热”意味着一剂“猛药”，而“新一轮的宏观调控已有山雨欲来之势。”值得注意的是，此消息并未得到权威部门证实，不过，从最近政府层面发布的信息看，如果房价持续升温，央行迫不得已出台调控力度相当大的政策的可能性将大大提高。
4月28日，央行将金融机构一年期贷款基准利率上调了0.27个百分点。消息出台，央行行长周小川等在不同场合有过委婉表示，称上调基准利率只为发出信号，不代表对宏观经济形势的判断有所改变。分析人士认为，由于利率上调幅度有限，加上央行表态委婉，表明政府不会出台更严厉措施打压房价。某些评论甚至在比较了对调控力度的预期后认为，央行此举可以视为利好。
不过，这样的分析或许过于乐观。5月8日，央行再次出手，上调各档次个人住房公积金贷款利率0.18个百分点。幅度虽然不大，但调控目标直指房地产市场。在资金面宽松背景下，央行两次出手上调利率都是针对房价过快增长，其政策都指向遏制需求。
短时期内房价过快上涨会放大市场需求，其逻辑是投资住房回报可观。在房价持续升温状况下，市场预期可能从乐观走向非理性。当多数人预期房价还将大幅上涨时，为了回避未来购买更高价格住房的风险，当前条件并不成熟的消费者可能提前购房，而把住房当作投资品的热钱，也容易忽视风险，坚决介入房市。这些行为都会进一步推高房价，并进一步刺激需求。反复推高房价刺激需求的结果是，房市泡沫不断堆积，非理性需求逐波高涨。
通过税收调节、提高购房资金成本来遏制非理性需求，以达到房市供应与需求基本平衡，最终实现房价走向平稳的局面，是政府宏观调控的目的。从目前出台的政策和有关信息看，是否出台更严厉的调控措施取决于房价走势，房价越疯狂，出台严厉措施的可能性越大，对整个市场构成的杀伤力也必然越大。从消费和投资角度，目前追涨购房的风险显然正在加大。
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