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□顾海萍
上月28日起，金融机构贷款基准利率再次上调，一年期上调0.27个百分点，由现行的5.58%提高到5.85%。个人住房贷款利率随之调高，5年内个人住房商业贷款由5.58%调整为5.85%，5年以上由6.12%调整为6.39%。另外个人住房公积金贷款5年内由现行的3.96%调整至4.14%，5年以上由4.41%调整至4.59%。半年以内短期贷款利率由5.22%调整至5.40%。
在具体操作上，4月28日以后办理的个人住房贷款业务，将立即执行新利率；4月28日以前的老客户，则将从明年1月1日起调整利率。也就是说，对老客户来说，从现在起到今年年底，每月的住房贷款利率不变。对之前下浮10%的房贷优惠政策，凡符合条件者，在新利率下，新老优质客户仍将可享受这项利率优惠政策。
面对贷款利率的再次调高，很多贷款人关心住房贷款该不该提前还，这需要具体情况具体分析。以一套房按揭贷款80万元计，20年期住房商业性贷款计算，利率上升0.27个百分点，在等额本息法还款方式下，每月约多支付120元左右，对生活的影响并不大。因此，如果你有其他投资门路，则不用担心贷款利率上调；如果你手中有闲钱而没有好的投资，则可适当提前还款，但也无需着急，在年底前还款即可；如果你是贷款买房用于投资的，那么，贷款利率的上调，会影响部分投资收益，应适当收缩战线，寻找新的投资方向。
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