公积金贷款利率上调 15万20年期月多还22.5元

　　晨报讯 昨日是央行宣布调高人民币贷款利率的第一天，记者昨日看到对于再次加息百姓反应平静。公积金贷款利率也相应上调了0.18%。

　　对优质客户商业性房贷下浮10%

　　昨天记者在几家银行房贷部门看到，办理贷款的市民并没有因为加息而不办。一些 市民约好28日到银行办贷款的，银行工作人员告诉他们：央行从28日开始上调贷款利率，并对此进行了解释，市民了解清楚后也表示可以理解。银行人员说：“想买房的市民并不会因为利率提高就不办贷款了，而且上调0.27%分摊到每个月也就增加三四十元，应可以承受。”据了解，此次上调利率后，5年以上贷款调整前是6.12%，调整后是6.39%，各家银行表示对于资信好、没有欠款记录的客户，会在基准利率基础上下浮10%，即按5.751%来执行。

　　　　公积金贷款利率上调0.18%

　　随着商业贷款利率的提高，公积金贷款利率也同时上浮，幅度是0.18%，意味着贷公积金也要多花钱了。5年以下(含5年)原来是3.96%，调整后是4.14%；5年以上原来利率是4.41%，调整后是4.59%。

　　记者请南京农业银行理财经理王萱算了笔账：以公积金贷款15万元，20年为例，如果按等额本息法计算，原来每月还款额是941.70元，上调0.18%后，每月将还款956.28元，多还14.58元。

　　如果是按递减还款法计算，首月还款额原来是1176.25元，现在还款额为1198.75元，增加22.5元。

　　另外，以已经办理的贷款人使用公积金贷款＋商业贷款的组合购房为例：公积金贷款24万，20年还清，便用等额本息还款算，调整前他需月还款1505.06元，调整后每月还1528.32元，每月多还23元左右；商业贷款30万，20年还清，调整前按优惠利率5.508%算，每月还2062.51元，调整后仍按优惠利率5.751%计算，每月还2103.83元，每月多还41元左右。也就是说，明年元旦起，这个贷款人需每月还银行3632.15元，每月多还64元左右。

　　　利率上调固定利率房贷窃笑

　　央行的调息让前段时间备受冷落的固定利率房贷热火起来，已有百姓开始关注。有人提出目前正进入加息周期，如果选择固定利率无疑可以锁定利率上升的风险。

　　在招商银行的固定利率房贷中可以分段计息，以固定10年为例，执行最优惠利率时可有两种安排，一是整个10年利率水平均为6.09%；二是前5年利率5.61%，后5年利率6.72%；10年平均利率水平为6.09%。与现在5年以上优惠利率5.751%相比较已相差不远。

　　光大银行房贷部人士指出，从2003年

房贷利率4.05%到现在的6.39%，已上升了30%。固定利率房贷适合那些对未来利率有上升预期的人。而且现在可以将浮动利率房贷转化为固定利率，办理时不收取任何违约金和手续费。

　　作者：王琴 徐关辉/来源：南京晨报