月供增加了 房子该买还得买

　　Ｎ本报记者 帅斌彬 王勋

　　本报讯 昨日，贷款利率上调，接受采访的福州市民普遍认为，普通的购房者受的影响也不小。但大家都认为虽然月供增加了，房子该买还得买。

　　【市民】

　　月供增加压力大了

　　在记者昨日的随机采访中，不少市民对贷款利率上调的第一反应是“利率又涨了？那房子不是更贵了！是不是得赶紧买房啊”。

　　“房贷上调最吃亏的还是普通老百姓。”在政府部门工作的杨先生说，因为是微调，对有钱的人来说，此次调高贷款利率简直是毛毛雨，根本抑制不了他们的购房需求；但对于工薪阶层来说，因为房款基数相对较大，月供增加，工资没变，还贷还是会有比较大的压力。

　　【市场】

　　投资渠道缺房产投资不错

　　记者走访了鼓楼区两家楼盘销售处，都只有三两个市民在了解楼盘，问及对利率的看法，他们均表示没太注意这个，并且说该买房子总是要买的。

　　“此次房贷利率上调，不会给房市带来太多影响，房价始终会随市场供求变化而变化。”福州某房产公司策划总监洪先生认为，从投资角度来说，即使买方的成本真的有所增加，以后无论是卖还是租，也无疑会全部转嫁给下家。

　　“国内投资渠道稀缺，也是房市热情不减的一大主因。”洪先生说，相比之下，房地产却是一个较保险，且利润不低的投资项目，加上国人自古就有“置业”的传统观念，因此，越来越多的持币者选择购买房产作为稳健投资。

　　【业内】

　　警惕上海“退房潮”重演

　　“贷款利率上调，对眼前的影响不大，但是对开发商和购房者来说，心理预期的压力不小，大家怕的都是未来。”昨日，福州房地产业内专家江映辉告诉记者。福州楼市，从全国来说还是较健康的，今年以来，福州楼市出现历史上少有的猛涨，可算是一种“补涨”，但要警惕楼市的“抢房”现象，它有可能造成未来某个阶段的楼市疲软，出现去年上海“退房潮”现象。

　　【专家】

　　调控效果谨慎乐观

　　“此次利率上调仍然很温柔。”房地产专家刘福泉告诉记者。此次调整可以看作是一个信号，它代表着两方面含义：一方面，宣告之前的政策没有达到预期的效果，从目前看，虽然政府一直致力于控制房价，防止房市过热，但不仅收效甚微，在国内的许多地方，甚至出现了与政策初衷背道而驰的现象———房价大幅上升。政府由此得到了更多的息金，但老百姓却没有买到低价房。

　　另一方面，此次调息可能预示着新一轮“组合调控拳”的出台，今后，政府对于房市的

宏观调控可能要向多元调控的方向发展。但政府所扮演的复杂角色是值得关注的，地方政府既能从高房价中获取一系列可观利润，拉动国民经济，同时又得担任一个中立的裁判员，缓和买卖双方的矛盾。这种“又爱又恨”的情绪始终贯穿其中，这种情况如果不改变，调控的效果只能是谨慎乐观。