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【本报讯】昨天下午，央行宣布从今天起上调金融机构贷款基准利率。业内人士分析，贷款基准利率的上调将抑制信贷规模过快增长，对房地产等投资行业将有一定降温作用，但对普通市民影响甚小。
对大部分市民来说，此次调整贷款利率带来的最直接影响就是房贷成本将有所提高。民生银行深圳分行个贷管理部相关人士称，今天办房贷业务的市民将按照新的利率标准执
行。该人士提醒，已经办理房贷业务的市民，应该把房贷合同找出来，仔细看一下原来同银行关于利率调整方面的约定条款。
他介绍，在2005年3月17日以前办理房贷的市民，明年的1月1日起才有可能执行新利率，但具体还应以与银行签订的合同为准。在2005年3月17日以后办理房贷的市民，利息调整一般根据市民同银行签订的房贷合同约定来办理。但一般有三种情况：一是调息即日执行房贷新利率，也就是今天将按照新的利率计息。二是在央行调息后第一个结息日调整房贷利率。三是明年的1月1日执行新的贷款利率。
业内人士算了一笔账。假如一笔30万元贷款，贷款期限为20年，按照原来年利率6.12%来计算，按照等额还款法，每月按揭还款额为2170.11元，共需要还款52.08万元。调整后，贷款利率为6.39%，则每月按揭还款额为2217.33元，共需要还款53.22万元。也就是调整后，该笔同样的贷款每月将多还47.22元，20年将多还1.14万元。银行业内人士称，此次贷款利率上调给贷款者增加的还款负担是有限的。因此，对于这次贷款利率上调，大家没有必要谈“贷”色变，完全可以根据自己的情况，适当调整理财思路，以正确的心态和方式来应对。
民生银行深圳分行个贷管理部相关人士认为，此次贷款利率调整幅度不算大，但这是国家加强宏观调控的一个信号。此次调整肯定会影响到房地产行业，在一定程度上会抑制房地产行业的过快发展。
此外有业内人士称，此次贷款利率的上调将增加人们利率上调预期，预计前期备受冷落的固定利率房贷业务会受到青睐。
作者:深圳商报记者朱丽华
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