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中房协专家为解决中低收入者居住问题“开药方”———不宜一味压房价应提高购买能力
■新快报记者黄颖
随着广州房价阶段性上升，如何解决中低收入者的居住问题，就引起全社会的普遍
关注。日前，在由广东房地产协会主办的“2006年房地产区域投资战略与发展论坛”上，中国房地产业协会开发专业委员（简称“中房协”）会副秘书长王平就提出建议，指有关部门解决中低收入者的居住问题，不宜一味考虑压低房价，应考虑增加中低收入者的购买能力和日常支付能力。
经济适用房不仅要便宜还要好
王平表示，解决中低收入者居住不宜一味地控制压低房价。因为建给中低收入者居住的经济适用房和普通用房，不仅要便宜还要好。装修标准可以低一些，但生活配套一定要齐全，居住环境要好，而且应采用节能环保的材料。而这些都是要成本的，房价不可能要求压低。因为从长远来看，政府要建的是能居住70年的房子，而不是为中低收入者建贫民房，待一二十年以后要拆掉重建，这将造成浪费。
提高个税起征点以提高购房能力
王平说，解决中低收入者居住问题关键是要提高他们的购买能力。建议政府有关部门能再提高个人所得税的征税起点。而企业如果能提高职工收入的，政府也宜对企业所得税提供优惠政策。以此两种办法提高职工收入。
让中低收入者买得起房子，应鼓励市场多建不同户型面积的房子，改变市民一步到位的购房观念。另外，还应实行低首付政策，如零首付、5%首付等，只要解决好银行的贷款风险就能实施。
以房贷新办法提高支付能力
王平还建议，政府部门应提高中低收入者的日常支付能力。如房贷可以采取递增式还款方法。由于社会经济和市民收入是不断增长的，贷款市民未来还款能力会增强，这就解决了中低收入者目前供楼压力过大的问题。社会的租房补贴要到位，可以学习外国把收入的一部分作为租房补贴，让青年职工能租得起房子。另外，还可以建立出租贷款计划，鼓励开发商保留部分住宅用做出租，由银行提供商业贷款，以租金作为还贷的资金，增加市场上的出租房源。
(观宇/编制)
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