婚房全功略之租房篇：租套婚房轻松过渡

　　文/本刊记者 甄爱军

　　如果手头资金不够，其实也可以暂时租房来过渡。在买房过程中，因为向银行贷款而要支付大笔的利息，这对购房者来说，是一笔不小的开支，如果自己的经济实力不够，便尽量不要考虑买房。而是等到资金积累到一定程度之后再说，这样，便会从容得多。

　　租房过渡降低资金压力

　　对于不少资金实力不足的准婚族来说，租房过渡其实是一项不错的选择，至少在目前这种市场行情下，租房还是有其不少优势的。

　　我们举例说明。位于龙茗路、顾戴路附近江南星城内一套价值80万元的物业，其月租金目前最高只有2000元。而如果购买这套物业的话，我们可以计算出，每月支付的银行贷款要高得多。如以7成20年计算的话，按照当前银行执行的优惠利率计算，其月还款额为3854元，接近月租金的两倍。

　　在表1计算中发现，住相同品质的房子，买房每月的资金负担要大大高于租房，虽然买房最终可以获得产权，但在为买房所支付的成本中，很大一部分是银行利息，如前面提到的56万元按揭贷款(20年期)，总共需要向银行支付约36.5万元的利息。而在自身资金实力还很一般的时候，就没有必要因为买房而增加这笔负担。

　　表1：月还款与租金对比表

总 房价（元）		贷款总额（元）	贷款年限（年）	贷款利率（％）	月还款额（元）/月租金（元/月）
1200000	买	840000	20	5.508	5782
	租				4000
800000	买	560000	20	5.508	3854
	租				2000
500000	买	350000	20	5.508	2409
	租				1250

    分层次寻找适租房渊

　　目前上海租赁市场上的热点板块主要有曹杨长风、田林康健、莘庄、曹家渡、五角场、上南、天山仙霞等板块。

　　热租板块，顾名思义就是配套设施完善，交通状况、购物环境、医疗教育等各项配套都非常齐全。本刊根据板块内部生活设施完善程度，挑选出24个板块供租房者选择。

　　如何选择适合自己的板块，本刊认为应在充分考虑上下班方便的情况下，而后结合这些板块自身的特点进行对比来确定。

　　我们推荐的板块各有特点，如有些板块本身地处核心商务区，或者有些板块毗邻商务区，有的靠近轨道交通，交通便捷，有些区域的租金很低廉等。

　　地处核心商务区：如徐家汇、中山公园、陆家嘴等三个板块就是如此。这些板块内的一房租金水平在1600元/月左右，二房约2400元/月，为所有推荐板块最高。但是这些板块各项生活配套设施齐备，生活在此，不会感到半点不便。当然在值得一提的是五角场，这也是未来的城市副中心之一，但是目前尚处于建设过程中，所以目前租金水平并不高。

　　毗邻CBD地区：如曹家渡、仙霞、新华、塘桥、龙华、田林康健、打浦桥、蓬莱等板块，由于靠近静安寺、中山公园、虹桥、陆家嘴、徐家汇、人民广场等CBD地区，处于30分钟公交车程圈内，因此也是租赁市场上比较热门的区域。目前这些区域内一房的租金价格在1300～1500元/月之间，二房租金从1600元/月到2200元/月不等。

　　交通便捷型：诸如提篮桥、曹杨长风、梅陇、莘庄、花木、大宁等，目前均有轨道交通线路经过，可以很方便地到达市中心。目前一房的租金约1200元/月，二房的租金在1600～2000元/月之间。

　　租金低廉型：这些板块是早已成形的居住区，多为工人新村，是周边配套设施比较齐备，诸如控江、上南、三林、金桥等，这些区域内的租金水平相对来说比较低廉，一房租金约1000元/月，二房也不过1500元/月，相对来说比较实惠。

　　表2：热点租赁板块租金表

序号	板块	一房	二房	序号	板块	一房	二房
		(元/月)	(元/月)			(元/月)	(元/月)
1	五角场	1200	1700	13	打浦桥	1700	2350
2	控江	1000	1550	14	徐家汇	1600	2400
3	四川北路	1300	1750	15	田林康健	1400	1800
4	提蓝桥	1200	1700	16	龙华	1350	1850
5	大宁	1200	1700	17	梅陇	1250	1650
6	石泉宜川	1000	1600	18	莘庄	1050	1550
7	曹杨长风	1150	1750	19	金桥	1100	1450
8	曹家渡	1500	2200	20	陆家嘴	1500	2200
9	中山公园	1550	2150	21	塘桥	1250	1750
10	天山仙霞	1200	1800	22	花木	1200	2000
11	新华路	1350	2250	23	上南	1000	1600
12	蓬莱	1600	2150	24	三林	950	1400

　　一房：房龄超过5年，面积在40平方米左右；

　　二房：房龄超过5年，面积在55～70平方米之间。