婚房全功略之选房篇：只选对的 不选贵的(2)

　　小康型

　　人群特点：许先生和女朋友打算年底结婚，他们两人都在世界500强公司工作，每个月的收入加起来接近20000元。对他们来说买房并不是一件难事，而对地段和楼盘品质则更为看重了，最后他们把目标锁定在了徐汇区。

　　这类人群往往有着较高的收入，良好的经济实力使他们在购房有了更为宽广的选择，承受能力可达到100万元以上，但其人数在新人们中间所占的比例不大。

　　选房策略：对于这部分人群来说，新盘较多地会成为他们的首先，一些较为热门的区域会进入他们的视线，因为这更能够体现他们个性化的需求。不过对他们来说，最关键是要注意“摊子”不要太大，因为未来是存在较多变数的，过度乐观往往就会留下后遗症。

　　舒适型

　　人群特点：张先生和李小姐决定今年10月结婚，由于双方目前尚处于事业起步阶段，因此达成共识，此次购置婚房只是首次置业，先量力而行，以后再逐步升级，他们将购房区域锁定在闵行区，并将预算设定在80万元以内。

　　这可是婚房族中人数最大的一个群体，虽然收入较为稳定但手头也并不宽裕，他们家庭年收入一般在10万元左右，其购房承受能力大多在60万～80万元之间，是当前市场的主力军。

　　选房策略：对于他们来说，带装修的二手次新房是不错的选择，因为如果是装修过的就可以省下来一笔不小的装修费用。当然目前上海外围地区近几年也开发了不少房型好、环境佳的楼盘，房价相对便宜，而且容易找到比较新的房子，两者如何取舍，就看准新人们自己的具体需求了，比如靠近工作地点等等。

　　基本型

　　人群特点：小黄和女友计划今年7月结婚，考虑到近几年两人的主要精力还是放在各自的工作上，所以暂时不准备生孩子。双方都在人民广场附近的写字楼里上班，所以将购房区域锁定在内环线以内，但由于两个人都刚大学毕业不久，虽然有父母的支持，但预算也不能超过50万元。在经过多方看房和比较之后，最终购买了一套位于蒙自路上的老工房，一室一厅，总价48万元。

　　这个人群往往是毕业了一段时间的大学生，有过租房经验，结婚时正好向买房过渡。他们虽然有购房欲望但经济承受能力比较有限，有时候还需要得到父母的支持，首付能力一般不会超过20万元。

　　选房策略：售后工房由于地段较好、房型适中、总价较低、可选范围较大等特点，也为新婚购房一族所关注，所以千万不要小看。不过作为一种过渡房型，购房时也要注意为日后的出售或出租做好准备。

　　待购型

　　人群特点：陆先生和赵小姐都是大学毕业后来沪工作的新

上海人，各自事业尚处起步阶段，今年准备在上海成家。考虑到目前居高不下的房价，两人决定先租房过渡，筹集资金、等待时机后再购置婚房。原先两人各自租房居住，如今成家后可以合二为一，还省去了一笔租金呢。最终，他们在单位附近租住了一套二室一厅的工房，月租金1800元。

　　这类人群往往是外地来沪工作的新上海人，收入、工作还不是很稳定，于是租房结婚变成了他们现时的最佳选择，这当然也是一种过渡的手段。

　　选房策略：对于许多手中尚无太多积蓄的新上海人来说，结婚买房并非唯一出路，先选择租房过渡，等若干年后具备了买房的条件和实力后，再安置属于自己的新家，也未尝不是一种好的选择。而从租房的角度来说，要注意的是同样也存在一个根据自己现实经济状况梯度选择的问题。

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