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所以说，即使第一次购房，而且是全新一手房，工作时间不长、储蓄有限的年轻人要想获得八成房贷，也是非常困难的(见表1)。
表1：小霞和阿祖锁定的两套目标房之具体情况比较
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房子性质 |
单价 |
面积 |
总价 |
三成首付 |
装修情况 |
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A套（一手全新房） |
5670元 |
101平方米 |
572670元 |
171801元 |
毛坯 |
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B套（二手次新房） |
6300元 |
98平方米 |
617400元 |
185220元 |
婚用全装修，带家具家电等，装修时间一年余 |
带装修的次新房好处多
既然八成贷款难以实现，两人的预算和储蓄款又有限，眼看婚期迫在眉睫，而且B套房的条件还是不错的，所以阿祖就开始打算努力说服自己的新娘，让她“爱上”这套次新房。
“霞，你看金桥那房子人家只用了一年，而且也是为结婚才买下的。装修得并不差，整体厨房蛮好的，洗衣机和电视机牌子和质量也不错。至于沙发什么的我们以后可以慢慢换新的。你看好么？” 阿祖婉转地表达了自己的意见。
“关键是如果我们买个全新的毛坯房，等装修完了就要到五六月了。这段时间我们等不起啊。这套次新房的墙面、吊灯、壁灯什么的都弄得挺好了，我们只要重新弄弄干净就好了，最多办婚礼前重新刷一遍，书房和卧室重新布置一下，添张新床、买套好点的衣柜和书柜、电脑桌什么的就可以用了。”
“要是自己装修，不知道要花多少精力呢。施工队在时，家里总要有个人看着吧。我们都要上班的，到时候只能请父母过来帮忙，或者一个人请假专职监工，多麻烦呀。已经装修好的这套房子，我们只要抽几个周末订制些主要用品就可以了，也不会耽误工作。一些小的用品么，可以周末去逛逛宜家什么的，一步一步慢慢添置。”
“话说回来，这是我们第一次买房子，现在的经济能力有限，所以不可能做最优选择，只能做次优的实用型选择。等我们以后有能力了，换个好的地段、更好的房型，到时候我们再慢慢体验自己装修的乐趣吧。”
小霞虽然留恋新房，但觉得自己的爱人说得也有几分道理。而且，次新房的小区环境、安全系数等比较有保障。住得舒适不舒适，楼上楼下的也可以打听打听。有这么些明显的好处，小霞心里渐渐开始接受阿祖的选择了。
作为典型的都市新婚族首次购房，小霞和阿祖的购房经历也给其他新人一个很好的启示。那就是在贷款成数没有区别的情况下，经济能力有限的人们不妨将眼光转移到装修情况不错的次新房上(见表2)。
表2：新房和已装修次新房的优劣比较
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房子性质 |
经济成本 |
人力成本 |
时间成本 |
入住等待期成本 |
小区环境 |
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新房 |
需要全新装修，经济成本高 |
装修时家中需要有人监工，若为双职工、父母又无法帮忙看工人，夫妻中一人在工作日也得请假。双休日两人都要监工 |
装修一般要耗费三个月左右的时间 |
大多为期房，不能马上入住，大多需要半年以上的等待期 |
较不成熟 |
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已装修次新房 |
部分调整即可，经济成本较低 |
部分软装潢调整，只要利用双休日即可 |
较短 |
不需要，现房现住 |
较成熟 |
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