房子正在按揭也可拿去再融资

　　中国银行昨日在深圳首推“住房再按揭”服务

　　房子正在按揭也可拿去再融资

　　最高融资额可达住房评估价80% 市民手中的房子可借此盘活变现

　　【本报讯】(记者 徐强) 处在按揭期的房子是否可以当作抵押物向银行申请融资？答案是否定的，因为处在按揭期的房子已经是抵押物，居民不可能利用它进行二次抵押。然而从昨日起，中国银行在深圳首推的“住房再按揭”让其变成可能，居民可以拿正在按揭的住房向中行申请融资，融资额度最高可达到该住房评估价的80%。

　　盘活房产进行投资

　　很多市民经常有这样的困惑：有了好的投资项目，比如想再投资一处房产或开个门面做生意等，却苦于手头没有那么多的资金，惟一的大额资产是房产，但房产仍处于按揭期，无法变现，没有资金，只能放弃好的投资项目。针对这种情况，中国银行深圳市分行开发出“住房再按揭”，将市民手中正在按揭的房产盘活，变现出资金帮助有这种需求的市民进行投资。

　　举例来说，市民刘先生急需资金，他2002年在福田区买了一套98平米的房子，花费65万元，当时以八成按揭的方式在银行贷款40万元，还贷两年后，贷款余额仍有36万元。由于房子所处地段好，经专业机构评估，市价已升值到100万元。如果刘先生申请“住房再按揭”，那么银行将按100万元的价值来办理抵押登记，按最高八成计算，他可贷到80万元，还掉原36万元未还贷款，他最多可拿到44万元的贷款，解决他急需资金的难题。

　　捆绑组合更省息

　　据了解，中行的“住房再按揭”贷款利率可以享受国家基准贷款利率下浮10%的优惠，还款方式与住房按揭一样，有等额本息和等额本金两种方式，住房已使用年限与再按揭贷款的期限之和最长可达30年。此外，该业务结合中行早先推出的“步步高—个人抵押授信额度”和“房贷理财账户”，形成三项业务的捆绑组合，客户在使用“住房再按揭”时，可以既方便，又省钱。

　　比如，上例中的刘先生可申请中行提供的房贷理财账户，如果申请到的44万元贷款暂时不用，可存入房贷理财账户，中行对账户内资金将按一定比例视同提前还款，可抵扣房贷利息。此外，刘先生还可申请中行提供的个人抵押授信额度，在申请到的44万元贷款额度内，刘先生可随借随还。

　　房贷专家表示，住房按揭贷款作为银行一块优质的资产业务，银行竞争十分激烈，为了吸引更多的客户，各家银行纷纷开动脑筋，想出各种招数，中行新推出的“住房再按揭”就是一个典型的例子。在各家银行的推动下，房贷进入了百家争鸣的时代，各种类型的房贷产品不断涌现，比如固定利率房贷、双周供、接力贷款等，这些贷款品种为市民提供了多样的选择。

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　　住房再按揭

　　它是指正在银行做住房按揭的市民，将该住房拿到银行申请再次按揭，银行将根据市价对该住房进行评估，并按照评估价，给予市民一定额度的贷款，最高贷款额可达到评估价的八成，这部分贷款支付完原贷款后，市民可以自由支配剩余部分，进行规定范围内的使用，比如买房、买车、家居

装修等。