杭州出台刺激购房政策 先出组合拳再打强心针

　　文》本刊记者/甄爱军

　　毫无疑问，购房入户政策一旦出台，会如同当年上海出台购房获得蓝印户口的政策一样，将会让杭州楼市复苏。

　　浙江大学房地产研究所所长赵杭生表示，杭州房地产市场当前已经到了紧要关头，供 需之间的矛盾非常突出。因此“购房入户”以及其他金融政策是房地产市场的“强心针”，将外地购房者对房子的需求适时引入杭州市场，以缓解供求矛盾。

　　楼市现状：供需矛盾日益突出

　　尹先生是杭州市某房地产专业杂志的记者，由于工作关系，他每天都会上“杭州市房产信息网”(www.hzfc.gov.cn)看看成交量，而低成交的状况一直没有改善，已维持了很长一段时间了。他发现，最少的时候整个杭州市每天只有30余套的成交量，而很多楼盘在长时间内维持“零成交”状态。

　　记者3月22日登录该网站，当天截止到下午3时许，杭州时商品房的成交量为37套，其中成交23套，预定14套。“这样的成交量只有原来正常情况下的三分之一，”尹先生如此表示。

　　“杭州楼市的现状比较严峻，”赵杭生在接受本刊记者采访时直言不讳。杭州楼市的严峻现状主要是表现在供需之间已经出现了巨大的差距。根据他的观察，今年杭州楼市的供应量将达到700万平方米，而杭州正常的消化能力每年约350万平方米，两者之间的差距达到了350万平方米。他说：“如果今年的市场还维持这样的低成交状况，杭州市明年甚至后年的楼市就比较危险了。”

　　明眼人心里都很清楚，如果这种状况一直维持供大于求的状况，房源积压过多，那么最终的结果就是开发商降价血拼，导致房价雪崩。

　　记者在跟一些杭州市民聊天时，他们都觉得杭州的房价在这波

宏观调控中没有回调，而是维持在高位盘整。赵杭生也表示，去年杭州房价确实没有下跌，只是涨幅趋缓，只有6.3%，跟此前高速上涨时期的涨幅相比，减少近10个百分点。

　　一边是房价维持高位，一边是供应量不断增多，这就像一个水位在不断上升的大坝，所承受的压力自然是越来越大。

　　多项优惠政策刺激市民购房

　　在今年1月5日召开的一次杭州市常委会议上，终于传出了银行放宽个人住房按揭贷款政策、提高公积金贷款最高限额、降低房产交易税收成本等相关利好消息。紧随其后的就是“购房入户”这一重磅炸弹。

　　据赵杭生回忆，在今年1月份前后，很多开发商迫于资金压力，已经感到有些支撑不住了，而其时市场成交状况丝毫不见改善迹象。于是市场上盛传房价将会大幅跳水的说法，而为了快速回笼资金，有开发商已率先祭起降价大旗。

　　就在这时，杭州市政府出手了。各商业银行宣布，对购置普通住宅的个人按揭贷款可采取优惠利率，一般按基准利率下浮10%；普通住宅个人贷款按揭成数提高到八成；对购置第二、三套自用的普通住宅，也采取同等政策。紧接着杭州市住房公积金管理中心也规定，从今年1月1日起，杭州市市区住房公积金贷款最高额度从30万元提高到50万元。

　　此外，杭州市还对购买商品房期房的契税纳税时间作出调整，即只要签订商品房预售合同并登记备案，就可缴纳契税并取得契税完税凭证，待期房变现经实际测绘结算房款后，契税再作清算多退少补。这使得购买期房的购房者可相对提前享受到减免营业税的优惠，从而降低房地产交易税收成本。

　　这三项政策的指向十分清晰，让原本捂紧钱袋观楼市走向的市民出手去购房。但是事实情况是，如果单单依靠杭州本地的消费能力，还是不能解决杭州楼市可能爆发的危机。赵杭生表示：“如果将外地购房者的购买力也释放出来，那么杭州今年有可能会消化将近500万平方米的供应量，这对明年的杭州楼市来说，会减轻不小压力。”

　　于是，杭州市有关实施“购房入户”政策的说法，也在前三项金融政策宣布后不久传出。这些消息一见报，立刻对市场起到了明显的稳定作用。赵杭生，虽然目前杭州楼市一手房市场没有出行明显转机，但是二手房市场却已在逐步回暖，杭州中原物业表示，自从这些政策出台之后，他们14家分店今年2月份的成交量相比上月增加了50%。

　　杭州楼市会否再现火爆

　　记者在钱江新城内采访时发现，各个开发商对这些利好政策的出台都抱着乐观的态度，认为这项政策将会刺激杭州的楼市，而赵杭生也认为，等到新政正式出台，钱江新城、下沙、滨江三个试点区的一手房销售很可能会出现一波小高峰。

　　在去年年底，赵杭生参加了一次会议。在这次会议上，国家建设部副部长刘志峰听取了杭州市政府关于杭州楼市的回报之后，做出了“可以微调”的指示。而当时在会议上，杭州市政府汇报的中心思想是当前杭州楼市交投不旺，趋于冷清。由此，赵杭生认为，杭州楼市日前出台这四项政策，也只是从“微调”的角度出发。“现在杭州楼市有些冷清了，市政府希望它有所回暖，”他这么认为。