|
在不增加每月支付压力的情况下，缩短房屋按揭贷款的漫长还款期，减轻利息负担，这是“双周供”业务的核心。“双周供”在国外是非常普遍的贷款方式，但在国内尚属空白。2月28日，深圳发展银行率先向全国18个城市推出了此项业务，较大的利息节省无疑对“传统”的“月供”产生了不小的冲击。
在北京租了五年房子的张先生夫妇，连孩子都是在“别人”家出生的。最近张先生夫
妇终于要结束这种“居无定所”的日子了。他们看中一套位于北四环的楼盘，总价80万，小两口算计着，几年来省吃俭用，再加上父母赞助，首付30万应该问题不大，剩下50万办理20年商业贷款。一切考虑妥当后，在办理贷款的时候，两人突然发现，原来还款日还可以以周来计算。
每月变每两周还款一次
据深发展北京分行零售业务部郭总经理介绍，“双周供”业务是指银行按揭贷款人以“双周”为一期进行还款，每两周归还原来月还款额的一半，因为比按月还款的还款频率高，所以本金减少得快，因而还款利息得以减少、整个还款期缩短。
需要注意的是，双周供是等额月供的一半，所以它的每月实际还款额几乎相当于原来的按月还款额，基本上也不会增加还款人的压力。
利息减少以万计算
针对大多数贷款人基本会选择贷款20万、30万和50万的情况，记者请郭总经理计算了一张贷款20年和30年的“月供”与“双周供”对照表。
从此表中可以看出，张先生夫妇如果贷款50万元，20年贷款期限，按基准利率6.12%来计算，采用双周供可以节省贷款利息达52849.7元，而且可以用17.25年就还清，张先生夫妇如何能不动心？
捆绑同名转按揭
“双周供”业务是深圳发展银行推出的，那么现在的问题是，如果已经在其他银行办理了按揭业务的人，是否可以享受到“双周供”呢？毕竟它的省息大法很能打动人心。深圳发展银行北京市分行行长赵文杰称，深发展的跨行“同名转按揭”业务可以很简单地解决这个问题。
赵文杰进一步介绍说，深发展不向跨行办理“同名转按揭”的客户收取手续费。但深发展原来有约定还款方式的客户转换“双周供”还款方式，因为要发生工作成本等，需要收取一定的手续费，具体费用为(需转变还款方式)按揭余额的2‰，不足600元按600元交纳。
与递减还款法压力不同
赵文杰同时提醒，等额本息还款“双周供”与按月递减还款都是从为客户节省利息角度设计的产品，但两者是不同的概念。“双周供”是还款时间间隔期的差异，而递减还款是本息计算方法的差异。因此两者对客户的还款压力是不同的，“双周供”避免了递减还款法前期压力较大的缺点。
记者另外获悉，深发展目前对于递减还款法的“双周供”和“单周供”也开始进行市场需求调查，可能会视情况进行开发。看来加速还款频率是未来房贷的一个选择。
本报记者 庞婧
相关链接
还款方式知多少
目前，除了双周供还款法以外，还有等额本息还款法、等额本金还款法以及同样推出不久的固定利率房贷可供购房者选择。
固定利率房贷
固定利率住房贷款，就是借款人与银行签订贷款合同时即设定好固定的利率和对应的固定期间，固定期间内不论市场利率如何变动，借款人都按照合同约定的固定利率支付利息。
光大银行“固定利率个人房贷”分为5年以下(含)和5年以上至10年(含)两档贷款期限，年利率水平仍分别为5.94%和6.18%；建行的则包括3年期、5年期和10年期三个档次，其中3年期年利率为5.64%~6%，5年期为5.76%~6.12%之间，10年期为6.12%~6.48%；招商银行在全国范围内推出结构性固定利率住房贷款产品，暂时没有设置规模控制。
等额本息还款法
等额本息还款法，即每月偿还贷款本金、利息的合计金额相等。采取此方式还款，如果贷款50万元，20年还清，按照5.51%的利息计算，则张先生夫妇每月偿还本金、利息的合计金额为3441.70元，20年共计需要偿还贷款利息326006.48元。
等额本金还款法
等额本金还款方式(等本递减法)，即每月偿还贷款本金相等，每月偿还贷款本金、利息合计金额逐月递减。采取此方式，张先生每月偿还贷款本金2083.33元，首次还款本金、利息合计金额为4378.33元，每月还款本息合计递减9.56元左右，20年共计需要偿还贷款利息276547.90元。
| 
