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市区新建小户型比例较往年有所下降
深圳商报记者董超文实习生刘振中
如今，房地产已经成为深圳人的主要投资品种之一，而首选小户型的人数正在增加。目前深圳小户型的投资行情到底怎样？记者日前采访了位于中心区的以小户型业务为主的中
联地产彩田分行。
小户型出租行情稳定
该分行经理丁公好介绍，今年年初以来，小户型住房的出租行情一直非常稳定。在彩田分行所掌握的彩天名苑和附近几个楼盘当中，目前可用于出租的小户型房源为156套。但是，中联彩田分行10多名业务员平均每人都掌握3名求租客户。根据这一数据，他估计4月以后出租的房源将出现紧张状况。他说，1900元的出租价格还只是集中在二手房之上，如果新房出来，价格还有可能更高。
丁公好表示，房源紧张，供不应求的情况不仅仅出现在福田，南山、罗湖等市区的情况大致如此。丁公好说，在罗湖，原本小户型房源数量就少，小户型几乎是出一套卖一套，出一套租一套。
据了解，目前购买小户型的业主大部分都是用于投资。丁公好介绍，在他们代理的小户型住房中有85%是用于出租的，只有15%是过渡性自住。这首先是由市场需求决定的。而出租的价格也是吸引投资者的重要因素。以岗厦片区为例，一栋三房的租价在3800元左右，而小户型的一房租价在1900元左右，小户型在面积单价上比三房更高。
丁公好说：“随着福田、罗湖等用地的日趋紧张，以及人们对宽敞舒适、环境优美的家居环境追求的升温，今年新建的小户型比例较以前有所下降，投资小户型住房的利益将更为乐观，投资小户型住房有利可图。”
小户型投资赚钱简易公式
投资小户型到底收益怎么样？投资者怎样才能赚钱呢？业内人士为投资者算了一笔账。
假定投资者投资一套30万的小户型住房，首期付两成，即6万元，贷款24万。如选择1400元的月供，以1900元租价出租。月利润是500元，刨去银行利息，加上1400元的月供中700元左右的本金。年利润就是14000元左右，扣除房屋空置期和其他一些因素，预计5年内可以收回首期的本金。收回本金之后，租房收入除去月供便是投资者的纯利润收入了。
业内人士介绍，新房4到5年内是房屋出租的黄金时间段。投资者可根据市场行情来机动地决定是否继续出租，或将房屋转手另寻新房进行投资。
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