到底该买房还是租房

　　小张毕业5年，去年结婚，在北京一直租房，小两口有存款11万。父母劝他们与其租房不如买房。中原地产三级市场部研究人士帮助小张算了笔账。

　　假设小张购买一套80平方米的房屋，按照2005年北京商品房均价6721元/平方米计算，房屋总价为53.8万元。首付两成；等额本息还款法；年利率5.508%；贷款期20年。那么首付款为11万元；月还款额为2946.09元；20年利息总支出279062.44元，相当于20年总房款支 出为817062.44元。如果年物业费用为1440元，年供暖费为1520元。购房需交纳的契税：538000×1.5%=8070元；印花税：538000×0.05%=269元；公共维修基金：538000×2%= 10760元。另外，装修费按6万元计。按70年产权计算，小张对该套房屋总共花费：1103361.44元。如果小张租房70年，分摊到每月的费用为1314元。而且，那笔11万元的首付款，小张可以在按揭期内存定存，按复利计算，20年小张共计存款收入为171700元，纯盈余61700元。小张完全可以用这六万多元买辆汽车，跨入有车族。