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□晨报记者林劲榆 李强
有时候银行求房产中介多做业务，有时候中介求银行降低门槛，银行和房产公司的关系总是在微妙地变化着。昨天，记者从多家中介公司、银行了解到，银行最近频频开出优惠房贷条件争夺二手房客户，银行的房贷政策上限已经有所放松，房龄20年以上二手房在多家银行可以获得贷款，现在银行不仅可以为第一套房提供八成贷款，还可以向第二套房提供八
成贷款。
20年房龄也可获贷
“年初，我们要确定今年合作的二手房贷款银行，重新签订合同。近期，多家银行前来接洽，希望能够合作并提出一些优惠条件。从中介公司的角度来看，我们不会轻易换合作银行，除非有更优惠的贷款政策。”一房产经纪公司负责人向记者透露，目前银行为了获得更多的房贷客户，去年的一系列贷款限制政策已经突破了。
据中原地产和信义房产有关人士透露，目前银行房贷政策的松动主要表现在对房龄的限制和贷款成数的限制方面。很多银行直接或者变相地操作八成房贷。以前银行要求房贷客户是有公务员等比较稳定的职业，但现在普通客户也可以申请八成房贷，部分银行八成贷款的成功率达到80%；有一些银行推出追加贷款来实现八成房贷的目标，其中七成是利率优惠的房贷，另外一成是消费贷款。在房龄方面，普通资质的客户也可以从银行获得20年房龄的贷款，很多高房龄老房子成交比例由此提高。
“7成房贷上限”瓦解
去年楼市调控时，沪上各银行间达成“7成房贷上限”的君子协定事实上已土崩瓦解了。昨天，沪上多家银行证实，曾一度被拒贷的20年左右的“高龄房”如今已能轻松获得银行贷款，而且10年内的二手房贷款成数可达8成。
沪上银行一位知情人士透露，近期，很多银行都计划加大今年房地产信贷的投放力度，这体现在相对放宽的房贷新政策上。
作为房地产信贷市场上的新军，上海农村商业银行的相关政策十分宽松：虽然原则上该行个人房贷上限仍为7成，但该行内部人士透露，只要是职业稳定，收入、学历较高的信用良好人士，银行的放贷成数都会宽限到8成，而且，第二套房和房龄10年左右的房子均有机会贷到8成。
银行放贷压力较大
自从去年7月起，上海中资银行的房贷余额已连续数月负增长。与此同时，这些银行存款储蓄增长的脚步却从未停止过。据监管机构的统计，截至2006年1月末，上海16家中资行的人民币储蓄余额达8053.47亿元，当月新增储蓄391.7亿元。储蓄已连续17个月保持高增长势头。在这种情况下，各中资行的存贷比持续下降，到2006年初，该比例降至64.19%，个别行下半年起连续数月存贷比低于50%。这意味着约有一半以上的资金只躺在银行空吃利息，却无用武之地。上述情况已引起银行监管部门的重视，有关业内人士表示，目前银行在存款运用上存在较大压力。同时，各银行为了发展零售银行业务，实现业务模式的转型，客观上，也需要全力拓展类似个人房贷等业务。
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