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作者：范伯松
十几年来，我最不爱听的话就是别人在我耳边讲其他同行的不是，尤其是法律工作者的不是；最不爱干的活儿就是接手别人办了一半儿的案子，但这两个“最不爱”却在上周让我一块儿摊上了。
为响应友人的号召，我和他约在一个茶馆品“普洱”，中间来了老兄王总。没想到此君开口就是“第一，你得接我的案子；第二，我那个SB律师啊。一个亿啊！”我莫名其妙地看着王总那让充满血丝和愤怒的双眼，开始听王总讲故事。
2004年王总在四川某城市租了一家房地产公司的十层大楼，开了当地最大的百货公司。在租赁合同中双方约定，在百货公司开业前一个月，房地产公司应将大楼的消防验收做完并将相关文件交给王总，并经王总的律师认可后租赁合同才生效。没想到直至百货公司开业，王总都没有收到上述文件。于是，王总一面催，一面拒付租金。
一年后，房地产公司将王总的公司告上法庭，要求解除租赁合同并要王总付租金并按合同的约定支付违约金1个亿！王总大怒，立即提出反诉，指出对方未提供验收文件，租赁合同未生效，同意解除合同，并要求对方赔偿违约金1个亿！千想万想，王总也没想到——判决结果：合同有效，王总需付对方违约金一个亿！法院意见明确：被告要求付违约金并解除合同，就等于承认了合同的效力，合同有效违约就要付违约金。
其实，这个案子，王总的律师犯了一个最原则性的错误：合同的解除必须以合同的合法有效为前提，再者，如果合同无效，根本谈不到什么违约金。一方面说合同未生效，另一方面又要求解除合同和违约金，这是相互矛盾的大错特错。试想，如果当初王总一方死死咬住合同的效力问题不放，这一个亿的违约金怎么能够判得下来呢？
春天到了，拿这个案子和大家聊聊天，相信对大家今年的工作有所帮助。合同的效力是大事。另外多说一句，喜欢做《补充合同》的同志注意了——如果主合同不生效，所有的补充合同也不生效。
顺便告诉大家，这个案子我没接。
《合同法》相关法条
第五十六条 无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十七条 合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。
第五十八条 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
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